Geschäftslokal in der Schönburgstraße
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Flair, vielseitiger Infrastruktur und angenehmer Nahversorgung. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit einem lebendigen Geschäfts- und Wohnumfeld und spricht damit unterschiedlichste Nutzungen an. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für Erholung im Freien bietet sich etwa der nahe Alois-Drasche-Park an, der als beliebiger Grünraum im Bezirk geschätzt wird. Auch die Argentinierstraße mit ihrer aufgewerteten, fahrradfreundlichen Gestaltung prägt das Umfeld positiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Über die nahegelegene Station Südtiroler Platz sowie die Erreichbarkeit von Karlsplatz und Hauptbahnhof ist der Standort rasch mit anderen Teilen Wiens verbunden. Schulen und Bildungseinrichtungen im Bezirk, darunter etwa am St.-Elisabeth-Platz, unterstreichen zusätzlich die etablierte Infrastruktur der Wieden. Insgesamt bietet diese Adresse eine zentrale, gut angebundene und zugleich lebendige Lage mit hoher Frequenz und sehr guter Alltagstauglichkeit.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Dieses Geschäftslokal überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, direktem Straßeneingang und attraktiver Altbausubstanz in gefragter Lage auf der Wieden. Auf ca. 157,70 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Showroom oder andere gewerbliche Konzepte, die von einer gut sichtbaren Erdgeschoßlage profitieren möchten.
Die insgesamt 6 Räume bieten eine flexible Struktur für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungsszenarien. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht den charaktervollen Altbauflair und schafft gemeinsam mit der straßenseitigen Erschließung ein angenehmes, repräsentatives Ambiente. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Objekt präsentiert sich in gutem Zustand, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über Internetanschluss sowie einen Energieausweis. Fliesenböden und die Erschließung inklusive Gas runden die funktionale Ausstattung ab.
Wenn Sie ein Geschäftslokal mit Charakter, solider Flächenstruktur und urbanem Umfeld suchen, bietet diese Einheit eine spannende Grundlage für Ihr Vorhaben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
