Frisch renovierte Wohnung einen Katzensprung von U1 Altes Landgut

Erstbezug nach frischer Renovierung genießen! Diese neu sanierte, 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, maximale Raumnutzung und eine Ruhige Innenhoflage mit Grünblick.

Raumaufteilung & Ausstattung: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar.
• Wohn-/Schlafzimmer: Der Raum verfügt über einen Vollholzboden, ein großes Fenster und einen dekorativen Vintage-Kamin, der der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.
• Stilvolle Traumküche: Das optische Highlight! Moderne beige-matte Fronten und Echtholzarbeitsplatten treffen auf den Charme erhaltener Vintage-Obstfliesen. Entlang der Fensterfront bietet eine eingebaute Holztischplatte Platz zum Kochen und Essen. Die neue Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank (mit TK Fach), Backofen, Herd und Dunstabzug sowie durchdachten Einbauschränken für reichlich Stauraum.
• Nagelneues Bad: Ausgestattet mit Badewanne, Duschtrennwand, Waschbecken und stilvollen Wänden in gesprenkelter Steinoptik als visuelles Highlight.
• Separates WC: Vom Bad getrennt.
• Vorraum: Mit maßgefertigtem Einbaukasten aus Holz zur optimalen Platzersparnis. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Vorraum unter der Therme vorhanden.
• Der Boden im Hauptzimmer ist aus Vollholz, in den restlichen Räumen ist ein pflegeleichter PVC Boden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine gewartete Gastherme (der Vertrag mit Go Green Energy kann direkt übernommen werden). Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie wahlweise die Nutzbarkeit einer Gemeinschaftswaschmaschine im Keller.

Lage & Infrastruktur Die Anbindung ist unschlagbar: Die U1-Station Altes Landgut befindet sich 50 Schritte von der Haustür entfernt.

Anbindung ins Zentrum: Stephansplatz 15min
Kurpark Oberlaa: 20min
Volkspark Laaerberg: 10min
Supermarkt: Eurospar 400m

• Nahversorgung & Gesundheit: Apotheke nur 140 m entfernt. Klinik Favoriten (4,0 km) und UKH Meidling (3,8 km) in schneller Erreichbarkeit.
• Bildung: Schulen und Kindergärten im Umkreis von 500 m

Eckdaten & Konditionen
• Wohnfläche: 37 m²
• Stockwerk: 1. Stock
• Gesamtmiete: 859,07 € (inkl. Betriebskosten 159,07)
• Kaution: 3 Monatsmieten (2.550 €)
• Verfügbar ab: 14.11.2026
• Möblierung: Teilmöbliert (Einbauküche inkl. Küchen-Geräte & Tisch, Einbauschrank im Vorraum)
• Haustiere: Nicht gestattet, Nicht-Raucher Nicht ganz Barrierefrei: Beim Hauseingang gibt es ca. 4 Stufen die zum Lift führen.

Bei Interesse kann morgen (3.11.26 ab 16:30h bis Abends) Besichtigt werden. Dafür bitte per telefon kontaktieren.

Ich freue mich auch über ein zusätzliches Mail mit ein paar Informationen zu Ihrer Person und Arbeit :) Liebe Grüße