PROVISIONSFREI, Neuwertig, hochwertig, 3-Zi-Designer-Wohnung -Balkon, Garage in Balatonfüred, Gleich Ankommen anstatt zu bauen ! Újszerű, igényes, 3 szobás designlakás erkéllyel és garázsbeállóval Balatonfüreden – azonnal beköltözhető, nem kell építkezni!

Auf ca. 81 m² Wohnfläche verbindet sie die Vorteile einer Bestandsimmobilie mit der Technik eines Neubaus: Beheizt und gekühlt wird über eine Luft-Wärmepumpe mit Wand- und Deckenflächen – angenehm im Winter wie im Sommer und ganz ohne Gasanschluss. Holzfenster mit Dreifachverglasung, maßgefertigte furnierte Innentüren und Holzböden sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl.

Die Wohnung ist lastenfrei, sofort bezugsfertig und wird mit den Einbaumöbeln in Vorraum, Bad und Küche übergeben. Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht an einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz am Plattensee oder Anlage – rund 2,5 Autostunden von Wien.

LAGE:

Balatonfüred ist einer der beliebtesten Orte am Nordufer des Plattensees. Vom Szent István tér erreichen Sie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheke zu Fuß, ebenso die Tagore-Promenade, den Hafen und das Seeufer. Bahn- und Busverbindungen sowie die Schnellstraße Richtung Budapest und Veszprém sind rasch erreichbar.

AUSSTATTUNG:

• Luft-Wärmepumpe, Wand- und Deckenheizung bzw. -kühlung
• Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
• Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Maßgefertigte Innentüren in Holzfurnier mit verdeckten Bändern
• Holzböden
• Einbaumöbel in Vorraum, Bad und Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Lift
• Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz

SONSTIGES / KOSTEN:

Gemeinschaftskosten: 62 € pro Monat (inkl. Rücklage und Gebäudeversicherung)

Tiefgarage:66 € pro Jahr

Strom und Wasser: nach individuellem Verbrauch

Kaufnebenkosten in Ungarn (Käufer):

• Grunderwerbsteuer (vagyonszerzési illeték): 4 % des Kaufpreises
• Vertragserrichtung durch ungarischen Anwalt: üblich ca. 1 % zzgl. USt.
• Grundbuchgebühr laut Tarif

EU-Bürgerinnen und -Bürger können in Ungarn Wohnungseigentum wie ungarische Staatsbürger erwerben.

Der Kaufpreis entspricht ca. 138,9 Mio. Ft; der Forint-Betrag ist gerundet und vom Wechselkurs abhängig. ( € 379.000,--)

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

  MAGYAR (ungarische Übersetzung)

CÍM:

Balatonfüred központ: modern, 3 szobás lakás hőszivattyúval

CÍM (alternatíva)

Balatonfüred belváros: 81 m²-es lakás, azonnal költözhető

LEÍRÁS:

Ez a gondozott társasházi lakás egy 2012-ben épült ház 1. emeletén található, a Szent István téren, Balatonfüred szívében.

A kb. 81 m²-es lakás egy használt ingatlan előnyeit egy új építésű lakás műszaki tartalmával ötvözi: a fűtés és a hűtés levegő-víz hőszivattyúval, fal- és mennyezetfelületeken keresztül történik – télen és nyáron egyaránt kellemes, gázcsatlakozás nélkül. A háromrétegű üvegezésű fa nyílászárók, az egyedi gyártású, furnérozott beltéri ajtók és a fa padlóburkolat igényes lakókomfortot biztosítanak.

A lakás tehermentes, azonnal költözhető, és az előszobában, a fürdőszobában és a konyhában lévő beépített bútorokkal együtt kerül átadásra. A lakáshoz a ház teremgarázsában egy beálló használati joga tartozik.

Kiváló választás állandó lakóhelynek, balatoni második otthonnak vagy befektetésnek.

ELHELYEZKEDÉS:

Balatonfüred a Balaton északi partjának egyik legkedveltebb települése. A Szent István térről gyalog elérhetők az üzletek, éttermek, orvosi rendelők és a gyógyszertár, valamint a Tagore sétány, a kikötő és a Balaton-part. A vasút- és buszközlekedés, valamint a Budapest és Veszprém felé vezető főútvonalak gyorsan elérhetők.

FELSZERELTSÉG:

• Levegő-víz hőszivattyú, fal- és mennyezetfűtés, illetve -hűtés
• Melegvíz-ellátás hőszivattyúval
• Fa nyílászárók háromrétegű üvegezéssel
• Egyedi gyártású, furnérozott, rejtett pántos beltéri ajtók
• Fa padló
• Beépített bútorok az előszobában, a fürdőszobában és a konyhában (a vételár tartalmazza)
• Lift
• Teremgarázs-beálló használati joga

EGYÉB / KÖLTSÉGEK:

Közös költség: 62 € / hó (felújítási alappal és épületbiztosítással)

Teremgarázs: 66 € / év

Áram és víz: egyéni fogyasztás alapján

Vásárlási mellékköltségek (vevő):

• Vagyonszerzési illeték: a vételár 4%-a
• Ügyvédi díj (adásvételi szerződés): általában kb. 1% + ÁFA
• Földhivatali eljárási díj: díjtétel szerint

Vételár: 138,9 millió Ft (kb. 379 000 €); az euróösszeg kerekített, és az árfolyamtól függ.

Az adatok a tulajdonos tájékoztatásán alapulnak, tájékoztató jellegűek. A tévedés és az időközbeni értékesítés jogát fenntartjuk.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.