Anlegerwohnung mit großer Terrasse & Gewölbe: vermietete, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Steyr

Vermietete Anlegerwohnung mit großer Terrasse – Altbaucharme mit Gewölbedecken und sofortigen Mieteinnahmen!

Zum Verkauf steht die 2025 vollständig sanierte, voll ausgestattete und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung Top 6 im historischen Stadthaus Unterer Schiffweg 2 – mitten im Zentrum von Steyr. Beeindruckende Kreuzgewölbe, eine historische Steinsäule und moderne Ausstattung verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt ins Freie: Zur Wohnung gehört eine private Terrassen- und Gartenfläche von rund 52 m².

Die Wohnung ist seit 01.09.2026 langfristig an ein Unternehmen (GmbH) als Firmenwohnung vermietet. Sie erwerben damit eine sofort ertragreiche Kapitalanlage ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

DIE WOHNUNG (lt. Nutzwertgutachten 2024):
• Nutzfläche ca. 84,55 m² (Gartengeschoss)
• Private Terrassen-/Gartenfläche ca. 51,80 m²
• Offener Küchen-/Wohnbereich ca. 39,68 m² mit moderner Einbauküche
• Schlafzimmer ca. 19,93 m²
• Großzügiges Bad mit Dusche und WC ca. 15,80 m²
• Garderobe ca. 9,14 m²
• Fußbodenheizung, großformatige Fliesen
• Vollständig möbliert und ausgestattet – die Einrichtung wird mitverkauft

MIETVERHÄLTNIS:
• Mieter: Unternehmen (GmbH), Nutzung als Firmenwohnung
• Mietbeginn 01.09.2026, befristet auf 5 Jahre bis 31.08.2031
• Nettomiete € 1.509,09 zzgl. 10 % USt (= € 1.660,– brutto) pro Monat
• Zusätzlich Akonto Betriebs- und Heizkosten € 340,– brutto/Monat (wird jährlich abgerechnet)
• Strom und Internet sind im Mietzins enthalten
• Wertsicherung jährlich (Mieten-Wertsicherungsgesetz/VPI 2020)
• Kaution € 6.000,–

RENDITE:
• Jahresnettomiete € 18.109,08
• Bruttomietrendite ca. 7,3 %
• Nach Abzug von Reparaturrücklage, WEG-Darlehensrate und einer kalkulatorischen Pauschale für Strom und Internet: Nettomietrendite ca. 5,5 % p. a.
(Berechnung auf Basis des aktuellen Mietvertrags; vor Steuern, Finanzierung und Kaufnebenkosten)

EIGENNUTZUNG:
Der Mieter kann frühestens nach 12 Monaten Mietdauer mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Eine Eigennutzung ist daher frühestens nach Ablauf des ersten Mietjahres möglich – wenn der Mieter kündigt oder das Mietverhältnis einvernehmlich aufgelöst wird. Ein Kündigungsrecht des Vermieters wegen Eigenbedarfs ist im Mietvertrag nicht vereinbart.

PARKEN:
Stellplätze auf der Liegenschaft können bei Bedarf separat angemietet werden.

Kaufpreis: € 249.000,– (provisionsfrei für den Käufer)

Gerne senden wir Ihnen den Mietvertrag, den Grundriss und das Nutzwertgutachten zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Monatliche Kosten für den Eigentümer lt. Vorschreibung der Hausverwaltung (ab 01/2025):
• Betriebskosten € 98,76 zzgl. 10 % USt
• Heizkosten € 182,18 zzgl. 20 % USt
• WEG-Darlehen € 103,52 zzgl. 10 % USt
• Reparaturrücklage € 158,00
• Gesamt € 599,13 brutto
Betriebs- und Heizkosten werden über das Akonto des Mieters gedeckt.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft. Provisionsfrei für den Käufer.

Energieausweis (Gebäude): HWB 255,3 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,76 (Klasse F), gültig bis 23.01.2029.

In derselben Liegenschaft werden auch die vermieteten Wohnungen Top 1 und Top 3 (mit Terrasse) als Anlegerwohnungen angeboten – auch gemeinsam erwerbbar.