Anlegerwohnung mit Terrasse: vermietete, voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Steyr

Vermietete Anlegerwohnung mit Terrasse – sofort Mieteinnahmen ab dem ersten Tag!

Zum Verkauf steht die großzügige, voll ausgestattete und voll möblierte 4-Zimmer-Wohnung Top 3 im 1. Obergeschoss des historischen Stadthauses Unterer Schiffweg 2 – mitten im Zentrum von Steyr, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse mit rund 22 m² samt Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 16.09.2026 langfristig an ein Unternehmen (GmbH) als Firmenwohnung vermietet. Sie erwerben damit eine sofort ertragreiche Kapitalanlage ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

DIE WOHNUNG (lt. Nutzwertgutachten 2024):
• Nutzfläche ca. 91,84 m²
• Eigene Terrasse ca. 22,07 m² plus Abstellraum ca. 3,04 m²
• Koch-/Wohnbereich ca. 28,06 m²
• 3 Zimmer (ca. 16,81 m², ca. 15,01 m² und ca. 10,61 m²)
• 2 Bäder: Bad mit Badewanne (ca. 9,04 m²) sowie Duschbad mit WC (ca. 3,56 m²)
• Vorraum ca. 8,75 m²
• Vollständig möbliert und ausgestattet – die Einrichtung wird mitverkauft

MIETVERHÄLTNIS:
• Mieter: Unternehmen (GmbH), Nutzung als Firmenwohnung
• Mietbeginn 16.09.2026, befristet auf 5 Jahre bis 15.09.2031
• Nettomiete € 1.736,36 zzgl. 10 % USt (= € 1.910,– brutto) pro Monat
• Zusätzlich Akonto Betriebs- und Heizkosten € 390,– brutto/Monat (wird jährlich abgerechnet)
• Strom und Internet sind im Mietzins enthalten
• Wertsicherung jährlich (Mieten-Wertsicherungsgesetz/VPI 2020)
• Kaution € 6.900,–

RENDITE:
• Jahresnettomiete € 20.836,32 → Bruttomietrendite ca. 8,4 %
• Nach Abzug von Reparaturrücklage, WEG-Darlehensrate und einer kalkulatorischen Pauschale für Strom und Internet: Nettomietrendite ca. 6,4 % p. a.
(Berechnung auf Basis des aktuellen Mietvertrags; vor Steuern, Finanzierung und Kaufnebenkosten)

EIGENNUTZUNG:
Der Mieter kann frühestens nach 12 Monaten Mietdauer mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Eine Eigennutzung ist daher frühestens nach Ablauf des ersten Mietjahres möglich – wenn der Mieter kündigt oder das Mietverhältnis einvernehmlich aufgelöst wird. Ein Kündigungsrecht des Vermieters wegen Eigenbedarfs ist im Mietvertrag nicht vereinbart.

PARKEN:
Stellplätze auf der Liegenschaft können bei Bedarf separat angemietet werden.

Kaufpreis: € 249.000,– (provisionsfrei für den Käufer)

Gerne senden wir Ihnen den Mietvertrag, den Grundriss und das Nutzwertgutachten zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Monatliche Kosten für den Eigentümer lt. Vorschreibung der Hausverwaltung (ab 01/2025):
• Betriebskosten € 118,76 zzgl. 10 % USt
• Heizkosten € 197,88 zzgl. 20 % USt
• WEG-Darlehen € 124,49 zzgl. 10 % USt
• Reparaturrücklage € 190,00
• Gesamt € 695,04 brutto
Betriebs- und Heizkosten werden über das Akonto des Mieters gedeckt.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft. Provisionsfrei für den Käufer.

Energieausweis (Gebäude): HWB 255,3 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,76 (Klasse F), gültig bis 23.01.2029.

In derselben Liegenschaft werden auch die vermieteten Wohnungen Top 1 und Top 6 (mit großer Terrasse) als Anlegerwohnungen angeboten – auch gemeinsam erwerbbar.