2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Wehrgraben – Erstbezug nach Generalsanierung | Provisionsfrei

Ausgezeichnet mit dem Steyrer Panther 2026:
Die Stadt Steyr hat die denkmalgerechte Gesamtsanierung dieses historischen Bürger- und Handwerkerhauses in der Fabrikstraße 14 im Oktober 2026 mit dem Steyrer Panther gewürdigt. Ausgezeichnet wurden die Top Real Immobilien GmbH und die IIKA GmbH. Für Top Real ist es bereits der zweite Steyrer Panther – den ersten erhielten wir 2003 für die Sanierung der Sierninger Straße 78.

Im 1. Obergeschoss dieses liebevoll sanierten Altstadthauses im historischen Wehrgraben befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung (Top 3) mit ca. 50 m² Wohnfläche und einer eigenen Terrasse mit ca. 16 m². Die FH Steyr liegt nur wenige Meter entfernt, Stadtplatz und Wieserfeldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung ist klar und praktisch gegliedert:
• Vorraum (ca. 2,4 m²)
• Küche/Essbereich mit Fliesenboden und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 14,6 m²)
• Wohnzimmer mit zwei Kastenfenstern zur Fabrikstraße (ca. 20,1 m²)
• Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 8,6 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,9 m²)
• Terrasse in Stahlkonstruktion (ca. 15,9 m²)

Das großzügige Wohnzimmer mit hohen Räumen und Altstadtcharme bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche mit Essplatz öffnet sich direkt auf die Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer ebenso wie als Homeoffice.

Im Zuge der Generalsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Vorraum und Bad sowie neue, maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler, die den historischen Charakter des Hauses bewahren. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne, witterungsgeführte Gas-Brennwertheizung.

Küche & Visualisierungen:
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – so kann die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Gerne unterstützen wir Sie dabei und vermitteln erfahrene regionale Fachbetriebe. Allfällige Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ohne Aufzug und ist daher nicht barrierefrei.

Ideal geeignet für:
• Singles und Paare, die zentrales Wohnen mit Außenfläche suchen
• Studierende oder Lehrende der FH Steyr
• Kapitalanleger – aufgrund der Lage besteht eine konstant hohe Mietnachfrage; gerne begleiten wir Sie auch bei der Vermietung

Provisionsfreier Erwerb:
Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: Anbieter kontaktieren
Für Bewohner im Stadtgebiet Steyr besteht die Möglichkeit, eine Bewohnerparkkarte zu beantragen.

Wesentliche Eckpunkte:
• Gültigkeit: bis zu 2 Jahre

Kosten:
• 1 Jahr: € 61,10
• 2 Jahre: € 101,20

Online-Antrag: reduzierte Bundesgebühr (- € 8,00) + € 6,00 Online-Bonus

Firmenfahrzeug: zusätzliche Bundesgebühr von € 6,00 (online € 3,00)

Voraussetzung:
• Hauptwohnsitz im betreffenden Straßenzug
• Zulassungsschein
• Meldezettel
• Zulassungsbesitzer, Leasingnehmer oder nachweislich arbeitgebereigenes Fahrzeug

Seit 01.08.2024 erfolgt die Ausstellung für Einzelkennzeichen digital.
Die Verlängerung erfolgt automatisch bei gleichbleibenden Daten und fristgerechter Einzahlung.

Mit der Bewohnerparkkarte darf das Fahrzeug über die übliche Kurzparkdauer hinaus in den vorgesehenen Kurzparkzonen abgestellt werden.

Zusätzlich stehen im Stadtgebiet:
• Tiefgaragen
• zentrumsnahe Stellflächen
• Park & Work Zonen
• gebührenfreie Bereiche außerhalb der Kurzparkzonen

Die konkret berechtigten Straßen und Gassen sind auf der Website der Stadt Steyr angeführt:
https://www.steyr.at/Leben/Mobilitaet/Parken_in_Steyr