Vermietete Anlegerwohnung Top 6 – 118 m², 2 Bäder, Garten, Mietvertrag bis 10/2030, provisionsfrei

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN

Diese helle, neuwertige Gartenwohnung (Top 6) im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 01.11.2025 auf fünf Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 31.10.2030). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet auf 5 Jahre ab 01.11.2025 (bis 31.10.2030)
• Hauptmietzins: € 850,00 netto zzgl. 10 % USt = € 935,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 324,00 brutto pro Monat (wird an die Mieter weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 1.259,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2022
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 10.200,00
• Bruttomietrendite: ca. 3,41 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 299.000,– | für den Käufer provisionsfrei

Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Raumaufteilung lt. Bestandsplan:
• Windfang (ca. 4,36 m²) und zwei Vorräume (ca. 11,50 m² und ca. 3,08 m²)
• Essen und Wohnen (ca. 26,19 m²)
• Küche (ca. 9,42 m²) mit angrenzendem Abstell-/Technikraum (ca. 5,09 m²)
• zwei große Zimmer (ca. 23,17 m² und ca. 25,46 m²)
• Badezimmer mit Wanne (ca. 5,71 m²)
• zweites Bad mit Dusche und WC (ca. 4,93 m²)

Die zwei Bäder und die großzügigen Zimmer machen die Wohnung besonders familienfreundlich – eine Zielgruppe, die für langfristige Mietverhältnisse steht.

Ausstattung: 3-fach verglaste Internorm-Fenster, Küche mit hochwertigen Geräten, pflegeleichter Vinylboden in Holzbodenoptik, 80 cm große Fliesen im Bad sowie neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser. Ein Kraftstromanschluss vor dem Haus ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs.

DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au mit Natur direkt vor der Haustür. Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar; Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich in der Umgebung.

HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
KOSTENAUFSTELLUNG FÜR ANLEGER – TOP 6

Erwerbskosten:
• Kaufpreis: € 299.000,00
• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 10.465,00
• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): € 3.289,00
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: lt. Tarif des Vertragserrichters (zzgl. USt und Barauslagen)
• Maklerprovision: keine – für den Käufer provisionsfrei
= Summe ohne Vertragserrichtung: € 312.754,00

Laufende Mieteinnahmen lt. Mietvertrag:
• Hauptmietzins netto: € 850,00 pro Monat = € 10.200,00 pro Jahr
• zzgl. 10 % USt: € 85,00 pro Monat (Hauptmietzins brutto € 935,00)
• Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 324,00 brutto pro Monat – Durchlaufposten, wird mit den Mietern abgerechnet
• Kaution: € 3.777,00 (drei Bruttomonatsmieten) – wird bei Übergabe an den Käufer übertragen

Rendite (vor Steuern und Instandhaltung):
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,41 % p.a.
• Bruttomietrendite inkl. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung: ca. 3,26 % p.a.

Wohnungseigentum: Das Wohnhaus Unterhimmlerstraße 9 ist derzeit noch nicht parifiziert. Im Zuge des Verkaufs wird ein Nutzwertgutachten erstellt und Wohnungseigentum durch einen Wohnungseigentumsvertrag begründet; der Käufer erwirbt Wohnungseigentum an der Wohnung Top 6 samt den zugehörigen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft. Eine Eigentümergemeinschaft mit Reparaturrücklage wird erst mit Begründung des Wohnungseigentums eingerichtet.

Hinweise: Mietverhältnis seit 01.11.2025, befristet auf fünf Jahre. Der Hauptmietzins ist lt. Mietvertrag nach dem VPI 2022 wertgesichert. Die Mieter sind berechtigt, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig zu kündigen. Wohnfläche lt. Bestandsplan (Summe der Raumflächen). Steuerliche Fragen (z. B. Umsatzsteuer, Vorsteuer, AfA) bitte mit Ihrem Steuerberater klären. Alle Angaben lt. Mietvertrag, ohne Gewähr.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir beraten Sie unverbindlich zu dieser Anlagemöglichkeit.