Vermietete Anlegerwohnung Top 4 im DG mit Balkon – Mietvertrag bis 02/2028, provisionsfrei

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG – PROVISIONSFREI ZU KAUFEN

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung (Top 4) mit ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Balkon wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 15.02.2025 auf drei Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 14.02.2028). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
• Mietverhältnis: befristet auf 3 Jahre ab 15.02.2025 (bis 14.02.2028)
• Hauptmietzins: € 672,73 netto zzgl. 10 % USt = € 740,00 brutto pro Monat
• Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 246,00 brutto pro Monat (wird an den Mieter weiterverrechnet)
• Gesamtmiete: € 986,00 brutto pro Monat
• Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2020
• Jährliche Nettomieteinnahme: € 8.072,76
• Bruttomietrendite: ca. 3,20 % bezogen auf den Kaufpreis
• Kaufpreis: € 252.000,– (€ 3.500,– pro m²) | für den Käufer provisionsfrei

Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten und besteht aus einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie einem Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche, das WC befindet sich separat neben dem Wohnungseingang. Ein neu hinzugebauter Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum.

Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalem Rahmen sorgen für viel Licht, der robuste Vinylboden in Holzbodenoptik verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter und 80 cm große Fliesen geben dem Bad einen modernen Touch. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen.

DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au. Spazier- und Laufwege sowie Badeplätze an der Steyr liegen in der Nähe; Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Fachhochschule befinden sich in der Umgebung – eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.

HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.
KOSTENAUFSTELLUNG FÜR ANLEGER – TOP 4

Erwerbskosten:
• Kaufpreis: € 252.000,00 (€ 3.500,00 pro m² Wohnfläche)
• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 8.820,00
• Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %): € 2.772,00
• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: lt. Tarif des Vertragserrichters (zzgl. USt und Barauslagen)
• Maklerprovision: keine – für den Käufer provisionsfrei
= Summe ohne Vertragserrichtung: € 263.592,00

Laufende Mieteinnahmen lt. Mietvertrag:
• Hauptmietzins netto: € 672,73 pro Monat = € 8.072,76 pro Jahr
• zzgl. 10 % USt: € 67,27 pro Monat (Hauptmietzins brutto € 740,00)
• Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: € 246,00 brutto pro Monat – Durchlaufposten, wird mit dem Mieter abgerechnet
• Kaution: € 2.958,00 (drei Bruttomonatsmieten) – wird bei Übergabe an den Käufer übertragen

Rendite (vor Steuern und Instandhaltung):
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 3,20 % p.a.
• Bruttomietrendite inkl. Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung: ca. 3,06 % p.a.

Wohnungseigentum: Das Wohnhaus Unterhimmlerstraße 9 ist derzeit noch nicht parifiziert. Im Zuge des Verkaufs wird ein Nutzwertgutachten erstellt und Wohnungseigentum durch einen Wohnungseigentumsvertrag begründet; der Käufer erwirbt Wohnungseigentum an der Wohnung Top 4 samt den zugehörigen Miteigentumsanteilen an der Liegenschaft. Eine Eigentümergemeinschaft mit Reparaturrücklage wird erst mit Begründung des Wohnungseigentums eingerichtet.

Hinweise: Mietverhältnis seit 15.02.2025, befristet auf drei Jahre. Der Hauptmietzins ist lt. Mietvertrag nach dem VPI 2020 wertgesichert. Der Mieter ist berechtigt, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist vorzeitig zu kündigen. Steuerliche Fragen (z. B. Umsatzsteuer, Vorsteuer, AfA) bitte mit Ihrem Steuerberater klären. Alle Angaben lt. Mietvertrag, ohne Gewähr.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir beraten Sie unverbindlich zu dieser Anlagemöglichkeit.