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Heller Raum im Dachgeschoss mit Fischgrätparkett und Dachfenstern, bietet viel natürliches Licht.
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Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem großen Balkon mit Stadtblick.
Eine moderne Klimaanlage der Marke Daikin an der Wand montiert, sorgt für angenehme Raumtemperatur.
Geräumiger, heller Raum mit Dachschrägen, Fischgrätparkett und einer Klimaanlage an der Wand.
Modernes LG-Bedienfeld für die Klimaanlage neben einem Fenster mit Blick auf den Balkon.
Heller Treppenaufgang mit Holzgeländer, Fischgrätparkett und Dachfenstern, die viel Licht spenden.
Große Dachterrasse mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick über die Stadt.
Geräumige Dachterrasse mit Schiebetüren zum Innenbereich und Blick auf die umliegende Bebauung.
Offene Schiebetür führt auf eine geflieste Dachterrasse mit Metallgeländer und Stadtpanorama.
Panoramablick über die Dächer der Stadt mit vielen Gebäuden und einem klaren blauen Himmel.
Heller Wohnbereich mit Fischgrätparkett und großen Fenstern, die Zugang zu einer Terrasse bieten.
Eckbereich einer Dachterrasse mit großen Glasfronten und Blick auf die städtische Umgebung.
Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Fischgrätparkett und zwei Dachfenstern.
Treppenaufgang mit Holzstufen und Fischgrätparkett, führt zu einem hellen Raum mit Dachfenster.
Geräumiges Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, weißen Wänden und zwei Dachfenstern für viel Licht.
Holztreppe mit elegantem Geländer führt zu einem hellen Raum mit Fischgrätparkett und Dachfenstern.
Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, weißen Wänden und zwei Dachfenstern, die den Raum erhellen.
Gemütliches Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, weißen Wänden und einem Dachfenster für Tageslicht.
Elegante Holztreppe mit geschwungenen Stufen und hellem Holzgeländer, führt in die untere Etage.
Heller Flurbereich mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Dusche.
Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, einem stilvollen Aufsatzwaschbecken und dunkler Waschtischplatte.
Geräumige begehbare Dusche mit Glasabtrennung und eleganten Marmorfliesen in einem modernen Badezimmer.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Aufsatzwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.
Detailaufnahme eines modernen Aufsatzwaschbeckens mit elegantem Wasserhahn auf dunkler Waschtischplatte.
Modernes Gäste-WC mit Marmoroptik-Fliesen an den Wänden und dunklem Boden.
Nahaufnahme eines modernen Eckwaschbeckens mit Chromarmatur und Marmoroptik-Fliesen.
Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit großem Heizsystem und praktischem Fliesenboden.
Historischer Kellerraum mit Ziegelwänden, Gewölbedecke und Fahrradabstellplätzen in Metallboxen.
Geräumiger Kellerbereich mit robusten Metallabtrennungen und freiliegenden Ziegelwänden.
Heller Kellergang mit Betonboden und modernen Metallabtrennungen für Lagerbereiche.
Weiße Gebäudefassade mit zahlreichen Fenstern und einer externen Fluchttreppe unter blauem Himmel.
Grundriss des ersten Dachgeschosses mit zwei Zimmern, Bad und separatem WC.
Grundriss des zweiten Dachgeschosses mit großer Terrasse und offenem Wohnküchenbereich.
Architektonischer Schnitt C-C zeigt die Dachkonstruktion und die Aufteilung der oberen Stockwerke.
Architektonischer Schnitt D-D mit Details zur Dachschräge und den verschiedenen Ebenen des Gebäudes.
Architektonischer Schnitt E-E veranschaulicht die interne Struktur und die Dachneigung des Hauses.
Ansichten der Straßen- und Hofseite des Gebäudes mit Fensteranordnungen und Dachgauben.
  • Terrasse
  • Altbau
  • Dachgeschosswohnung

NEU! ++ ERSTBEZUG ++ 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG ++ TERRASSE MIT WIENBLICK ++ NÄHE KUTSCHKERMARKT ++ 1180 WIEN

699.000 €
 
79 m²3 ZimmerTerrasse 7 m²
Preis / m²8.899,92 €
Etage6
Projektstatus-
TRISTAR ImmobilienTRISTAR Immobilien
1180 Wien
U6: MICHELBEUERN / AKH /

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²8.899,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 78,54 m²
Gesamtfläche 86 m²
1 Terrasse 7,4 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Dusche, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A

Beschreibung

ERSTBEZUG: DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM WIENER ALTBAU, 1180 WIEN

  • DG TOP 11 | 3 Zimmer | 78,54 m² Wohnfläche + 7,40 m² Terrasse | EUR 699.000,-
  • Schlüsselfertige Dachgeschosswohnung im sanierten Wiener Altbau nahe dem Kutschkermarkt / Michelbeuern AKH.
  • Die Terrasse bietet derzeit einen gewaltigen Fernblick über Wien bis zu Kahlenberg und Kobenzl sowie in Richtung UNO-City und Klosterneuburg.
  • Erstbezug, sofort beziehbar.
  • DG Top 11 ist die letzte verfügbare Wohnung des Dachgeschossausbaus.

AUSSTATTUNG

  • Luftwärmepumpe (LG)
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
  • DAIKIN Klimaanlage
  • Eichenparkett im Fischgrätmuster, vollflächig verklebt
  • Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe
  • Velux Dachfenster mit Außenrollos, per Fernbedienung steuerbar
  • Raffstores hofseitig
  • Blower-Door-Test bestanden
  • Terrasse mit Waschbetonplatten

HAUS

  • Neuer Personenaufzug für 8 Personen, barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss
  • Keller saniert: neue Bodenplatte, Einlagerungsraum mit Metalltrennwänden

LAGE

  • Kutschkermarkt, Nahversorgung, Cafés und Restaurants fußläufig
  • U6 Währinger Straße / U6 AKH in Gehweite
  • Innenstadt und Wienerwald in wenigen Minuten erreichbar

FINANZIERUNG

  • Individuelle Finanzierung für Eigennutzer und Anleger über unsere Partner, Details beim Besichtigungstermin.

PROVISION

  • 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %), fällig mit Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer.
  • Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

DISCLAIMER

  • Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.
  • Sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im Sinne des § 922 ABGB dar.
  • Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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