Moderne 3- Zimmer -Wohnung am Wilhelminenberg, mit Balkon, Garage und Aussicht in Grünruhelage

Die geräumige Neubau-Wohnung aus dem Jahr 2011 mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 9m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoß und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung, sowie ihre ausgezeichnete Lage am Wilhelminenberg aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum, Arzt und Apotheke findet man in der näheren Umgebung und in fußläufiger Distanz.

Die Wohnung gliedert sich in einem Vorraum von diesem ausgehend alle Zimmer und Nebenräume getrennt begehbar sind. Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit offener Markenküche inkl. Geräten und Ausgang auf den südseitig gelegen Balkon mit Aussicht. Die beiden weiteren Schlaf, Büro oder Kinderzimmer sind ebenfalls zentral über den Vorraum zu erreichen. Im hinteren Teil der Wohnung liegt vom Vorraum ausgehend ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtischen, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ebenso wie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette, sowie ein Abstell- bzw. Schrankraum.

Alle Zimmer verfügen über Parkettboden, getrennt regelbare Raumthermostate, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und elektrischen per Fernbedienung steuerbaren Außensonnenschutz.

Zudem ist im Mietpreis noch ein KFZ- Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert, von der man trockenen Fußes in die Wohnung gelangt.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie mir bitte gerne eine E-Mailanfrage mit Terminvorschlägen an

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Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:
• 1x Vorraum
• 1x Wohnzimmer mit offener Markenküche und Markengeräten.
• 2 x getrennt begehbare Zimmer
• 1x Abstell- bzw. Schrankraum
• 1x Badezimmer mit Wanne, Dusche, doppelten Waschbecken, Handtuchheizkörper und separater Fußbodenheizung
• 1x Badezimmer mit Dusche Toilette und Waschbecken
• Balkon ca. 9m²
Ausstattung und Wohnkomfort:
· Offene Küche
· Parkettboden
· Fußbodenheizung
· Deckenkühlung
· Getrennt steuerbare Raumthermostate
· Getrennt begehbare Zimmer
· Sanitärausstattung in bester Qualität (Laufen, Grohe)
· Badewanne
· Sonnenschutz, elektrische Aluminium Raffstores mit Fernbedienung
· Videogegensprechanlage
· Personenaufzug
· Kellerabteil
· Garage

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• Kaution: EUR 5200
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete EUR 1390 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 164,01 zzgl 10% USt.
Betriebskosten Garage EUR 15,22 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 158,44

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Gesamtbetrag EUR 1727,67

Zzgl vorläufige Nebenkosten:
Kaltwasser EUR 31,35 (zzgl 10% USt)
Warmwasser EUR 59,67 (zzgl 10% USt)
Heizung EUR 96,92 (zzgl 20% USt)
Umsatzsteuer EUR 28,49

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Gesamtbetrag EUR 216,43

Die Nebenkosten sind jedoch verbrauchsabhängig und werden dem Mieter transparent hinsichtlich Guthaben bzw. Nachzahlung weitergeleitet. Strom-, sowie etwaige Telefon- und Internetkosten sind direkt mit den Anbietern abzurechnen.

Heizwärmebedarf: 41,2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,85

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 43 und 10, Schnellbahn S45, Buslinien 44A, 44B, U-Bahn U3.

Durch die Ruhelage am Wilhelminenberg gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. So sind in wenigen Gehminuten Wanderwege des Wienerwalds, die Steinhofgründe und Lagerwiesen zu erreichen. Ebenso lassen sich Besuche bei einem der zahlreichen Heurigen der Umgebung fußläufig realisieren. Zieht es Sie in die innere Stadt so ist das Schottentor mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 30 min erreichbar.