Neu-Anif: 3-Zimmer Wohnung mit Panoramablick zu verkaufen

Gut ausgestattete 3 -Zimmer Wohnung (Baujahr 1978, 71 m² Wohnfläche zzgl. 4 m² Loggia) mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Ruhelage zu verkaufen.

Die umfangreichen Sanierungen des Gebäudes wurden dieses Jahr mit der Umstellung des Heizsystems von einer ÖL-Heizung auf eine Wasser-Wärmepumpe (Wasser/Wasser) sowie der Dachsanierung abgeschlossen. – Das Gebäude liegt dadurch in der Energieklasse „Niedriegenergiehaus“ (Klasse B) und erreicht einen im Neubau adäquaten Energiewert von 37 kWh/m²a.

Aufteilung: Großer Vorraum/Ankleideraum (10,03 m²), großzügiger und heller Wohnbereich (21,88 m²) mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia (4,23 m²), Küche (5,6 m², die Integration einer Waschmaschine wäre möglich), Vorrats-/Abstellraum (1,45 m²), zwei Schlafzimmer (13,72 m² – Südseitig/ 13,83 m² – nordseitig), Badezimmer mit Badewanne (3,21 m²), extra WC.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche, Rollos an den Fenstern, sowie ist der allgemeine Zustand der Wohnung als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft verfügt über ein großes Angebot an Allgemeinflächen, etwa großzügige Garten – und Spielfächen, einem eigenen Tischtennis-/Hobbyraum, Wasch – und Trockenraum, Fahrradraum etc.

Lage: Sehr ruhige & gepflegte Siedlungslage mit bester Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn-Anschluss) und Versorgung. Zentral – vor den Toren der Stadt-Salzburg – gelegen.

Die Liegenschaft liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, an der Grünlandgrenze. Sehr lebenswerte und familienfreundliche Umgebung mit Spazierwegen und Gemeindespielplatz in der Nähe.

Parken: 1x offener Stellplatz innerhalb der Hausgemeinschaft zugeordnet, ausreichend weitere Stellplätze (Gemeindeparkplätze) in der Nähe vorhanden

Betriebskosten-gesamt (Monatliche Vorschreibung – aktueller Stand): € 503,65 (inkl. Heiz – und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Darlehen für erfolgte Sanierungen)

Die derzeit noch vorliegenden Darlehenskosten von gesamt € 173,34 (€ 16,47,- für Heizungssanierung auslaufend in 2,75 Jahren/ € 90,13 Landesdarlehen auslaufend in 1 Jahr / € 66,74 für Heizungssanierung in 8 Monaten) sind in wenigen Jahren vollständig getilgt

Kaufpreis: € 375.000,- zzgl. allgemeinen Kaufnebenkosten