Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, neuwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in 2320 Schwechat. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, gut durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse bzw. der Balkon mit ca. 23 m². Hier ist reichlich Platz, um den Tag im Freien zu genießen, gemütliche Sitzgelegenheiten einzurichten oder Freunde und Familie zu empfangen. Die Außenfläche erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der Wohnbereich wird durch eine topmoderne Einbauküche ergänzt, die sowohl optisch als auch im Alltag überzeugt. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen außerdem die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist im Angebot ebenfalls enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten, zentralen Lage in Schwechat. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und zeitsparend gestaltet.

Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Schwechat oder nach Wien gewährleistet.

Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was für maximale Flexibilität sorgt.

Medizinische Versorgung: Die medizinische Infrastruktur ist exzellent. Diverse Ärzte, Fachärzte sowie das Ärztezentrum Schwechat befinden sich in der näheren Umgebung (unter anderem direkt in der Himberger Straße bzw. im Zentrum), wodurch eine schnelle und zuverlässige Gesundheitsversorgung sichergestellt ist.

Die Kombination aus moderner, neuwertiger Wohnqualität und dieser zentralen Lage macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die kurze Wege schätzen.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
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Hr. Christopher Dovjak
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap