Erstklassige Produktionshallen mit modernem Bürogebäude in Eberstalzell!

OFFICE - PRODUKTION - LAGER - MODERN

QUICKFACTS
Bürofläche: gesamt ca. 2.250 m² inkl. Nebenflächen
Produktions- & Hallenfläche: 4 Hallenbauteile zwischen ca. 1.600 m² und ca. 2.100 m²
Parkplätze: 150 PKW und LKW Stellplätze
Freifläche/Rangierfläche: vorhanden
Raumaufteilung: siehe Planunterlagen / veränderbar
Bezugstermin: ab 03 / 2027

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese 2023 fertiggestellte Betriebsliegenschaft besteht im Wesentlichen aus einem 3-geschossigen Bürogebäude welches direkt an 4 miteinander verbundene Produktions- und Lagerhallen angeschlossen ist.

Die moderne Architektur und durchdachte Bauweise ermöglicht es die Hallen voneinander getrennt zu nutzen.
Die 4 Hallenbauteile mit Flächen zwischen ca. 1.600 m² und ca. 2.100 m² sind sowohl für Produktions- als auch Logistikflächen nutzbar.
Eigene Werksmeisterbüros in den Hallen, Umkleiden und Sozialräume für Mitarbeiter u.v.m. sind in den Hallen bereits vorhanden.
Selbstverständlich sind Sektionaltore (min. Durchfahrtslichte 4,5x4,5m) in den beheizten Hallen, Druckluftanlage sowie Kräne in 3 Hallen mit 3,2t bzw. 5t Hublast.

Das modern gestaltete Bürohauptgebäude ist klassisch für die Administration eines Unternehmens geplant, weiters befinden sich in diesem Bauteil auch der allgemeine Empfangsbereich, ein Mitarbeiterrestaurant mit Außenbereichen und Besprechungsräume.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit vorhandene Innnenausstattungen (Büromöbel, Lagerregalsysteme, usw.) vom Vormieter abzulösen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Diese gewerbliche Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Eberstalzell nur ca. 1 km von der A1 Westautobahnabfahrt Eberstalzell.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Datenverkabelung: vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
Heizung: Fernwärme
PV-Anlage: vorhanden 800 kw/h gesamt
Klima: vorhanden
Kantine: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: Bürogebäude
Brandmeldeanlage: vorhanden
Überwachungsanlage: vorhanden
E-Ladestationen: vorhanden
Widmung: B

KONDITIONEN (NETTO)
indikative Miete: Büro € 11,00 / m² / Monat
Halle € 7,50 - 8,50 / m² / Monat
Freiflächen € 2,00 - 3,00 / m² / Monat
zzgl. Betriebskosten, Heizkosten, Strom, Sonstiges
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 5 BMM - Bankgarantie möglich
Provision: 3 BMM