Anlageobjekt - Betriebsliegenschaft

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine 2024 neu errichtete Betriebsliegenschaft mit Produktionshalle und Büro. Die genaue Raumanordnung ergibt sich aus den beigelegten Raumplänen.
Die Betriebsimmobilie überzeugt durch einen technisch erstklassigen, modernen Ausstattungsstandard und eine durchdachte Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Effizienz gerecht wird.
Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sowie optimal und weitere technische Installationen sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf und beste Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung.

Baujahr
Oktober 2024 (Erstbezug)

Terrasse
Betonpflastersteine, Feinsteinzeug

Außenwände
38 cm Ziegel/Vollwärmeschutz (Büro)
Stahlkonstruktion/Sandwichpaneele (Halle)

Innenwände
Ziegel

Dachdeckung
Flachdach mit Folie und Kiesbeschüttung (Bürogebäude)
Flachdach, Metallblech, Sandwichpaneele mit entsprechenden, wie im Plan installierten, Lichtkuppeln und Lichtbändern eingezeichnet (Halle)

Dachrinnen
Alu beschichtet

Dachalter
2024

Decken
Massivdecken

Fenster
PVC-Fenster mit Isolierglas, Dreifachverglasung, Außenaluschale
bei sämtlichen Fensteröffnungen Beschattungssystem mit Netzrollo (Büro und Produktionshalle)

Fensteralter
2024

Innentüren
teilweise Holz, teilweise Glas

Heizung
Luftwärmepumpe (drei Stück)
Fußbodenheizung (im gesamten Industriebetonbereich und im gesamten Bürobereich)

Heizungsalter
2024

Energieausweis
52,8 kWh/(m²a) (Halle)
87,2 kWh/(m²a) (Büro)

Sonstiges
zusätzlich im Bürotrakt Deckenkühlung und Büroraumlüftung
PV Anlage 80 kWp am Dach

Halle
(Hallenkran mit 5 Tonnen über die gesamte Hallenlänge und die Hallenbreite; Außenwandbereich: drei Seiten – Energiekanal)
Halle/Industriebetonboden (Sektionaltor) - Raumhöhe ca. 8,00 m
Technikraum/Feinsteinzeug (Luftwärmepumpe (drei Stück), Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß, Kühlanlage für die Deckenkühlung, Kompressor für die Pressluft, Wohnraumbelüftung, Technik für PV Aufdachanlage 80 kWp, Elektronik, Server)

Bürotrakt

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich, Aula/Fliesen
Archiv/Fliesen
Abstellraum unter Stiegenaufgang/Fliesen
Gäste-WC/Fliesen an Wand (bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC)
Aufenthaltsraum mit Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse)
Damen-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, WC
Gardarobenraum1/Fliesen (Duschecke)
Herren-WC/Fliesen an Wand (teilweise bis ca. 1,40 m hoch) und Boden (Handwaschbecken, Pissoir, WC)
Gardarobenraum2/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Dusche)

über Betonstiege mit Eichenholzstufen und- Auftritten ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS

Büro-Geschäftsleitung/Holzdielenparkett
Gang/Holzdielenparkett
Sekretariat/Holzdielenparkett
WC/Fliesen, teilweise Wandfliesen (Handwaschbecken, WC)
Teeküche mit Bar bzw. Einbauküche/Holzdielenparkett
Besprechungsrau/Holzdielenparkett
Büro/Holzdielenparkett

Zufahrt und Parkplatz/asphaltiert
Rest/Wiese
Einfahrtsbereich mit Schranken
Bepflanzung mit Bäumen und Ziersträucher

Halle

Einfahrt und Parkplatz/asphaltiert
Vordachbereich/Industriebetonboden

Bürotrakt

überdachter Eingangsbereich/Betonboden
überdachter Parkplatzbereich für zwei PKW/asphaltiert (zwei Ladestationen)

Parkplatz für neun Fahrzeuge, für zwei Ladestationen – Ladegerät

Terrasse/Betonpflastersteine (EG, Bürotrakt)
Terrasse/Feinsteinzeug (Option für Bürovergrößerung, von Gang auf begehbar) - (OG, Bürotrakt)

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Glasfaserkabel

Bauland Betriebsgebiete

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 2.150.000,00 netto ohne Ust.
Jahresnettomiete: € 108.000,00

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap