Moderne Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Anbindung an die A3 – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 690 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne, neuwertige Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) mit rund 690 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück – angeboten als eine zusammenhängende Gesamtliegenschaft und damit ideal als eigener Betriebsstandort für ein Unternehmen.

Unter einem Dach vereint die Immobilie, was ein moderner Firmensitz braucht: hochwertige Büroflächen, großzügige Lager- und Hallenbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung. Damit lassen sich Verwaltung, Lager/Produktion und Wohnen an einem einzigen, bestens angebundenen Standort bündeln – ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handwerk, Studio-/Kreativwirtschaft oder Verwaltung.

Flexibles Nutzungskonzept:

• Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur vollständigen Eigennutzung als Betriebsstandort.
• Optional können einzelne Bereiche vermietet werden – so lässt sich der eigene Flächenbedarf ideal mit zusätzlichen Mieterträgen kombinieren.
• Die Übergabe erfolgt wahlweise komplett leer (für die vollständige Eigennutzung) oder mit einem bestehenden Mieter (laufender Ertrag ab dem ersten Tag) – ganz nach Wunsch des Käufers.

Kurzum: ein seltener, schlüsselfertiger Firmenstandort in Top-Lage, der maximale Flexibilität zwischen Eigennutzung und Ertrag bietet.

Lage – Hervorragender Gewerbestandort direkt an der A3

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in etwa einer Minute Fahrzeit erreichbar. Daraus ergibt sich eine strategisch ideale Lage zwischen Wien und Eisenstadt mit schneller Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Standortvorteile auf einen Blick:

• schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
• optimale Logistik- und Transportwege
• direkte Verbindung nach Wien, Eisenstadt und in den gesamten Osten Österreichs
• attraktive Gewerbelage mit hoher Standortqualität

Gerade für logistiknahe Betriebe, Handwerks- und Produktionsunternehmen oder Firmen mit regionalem Einsatzgebiet stellt diese Anbindung einen erheblichen Standortvorteil dar.

Flächen im Überblick

Die Liegenschaft gliedert sich intern in funktional getrennte, flexibel kombinierbare Bereiche. Diese können zur Gänze selbst genutzt oder – je nach Bedarf – einzeln vermietet werden:

BereichNutzungFläche
Halle / Lager 1 Lager / Halle / Werkstatt ca. 89,73 m²
Halle / Lager 2 Lager / Halle / Werkstatt ca. 49,65 m²
Büro & Saal Büro / Studio / Veranstaltung ca. 111,79 m²
Halle / Werkstatt Lager / Werkstatt / Produktion ca. 187,93 m²
Büro Büro / Verwaltung ca. 138,10 m²
Büro & Dienstwohnung Büro + Wohnen ca. 111,50 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 690 m² – grob gegliedert in rund 300 m² Büro-/Studioflächen, rund 327 m² Hallen-/Lagerflächen sowie eine Dienstwohnung (ca. 60 m²). Aktuell ist ein Teilbereich (zwei Hallen) vermietet – die Übergabe kann wahlweise leer oder mit diesem Mieter erfolgen.

Zustand, Bauweise & Ausstattung

Die 2024 neu errichtete Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Hallenhöhen von rund 5 bis 6 Metern, die eine vielseitige Nutzung für Lagerung, Werkstatt oder leichte Produktion ermöglichen; die Hallen sind in Massivbauweise ausgeführt und mit Sektionaltoren (ca. 4 m Einfahrtshöhe) ausgestattet.

Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ – mit hochwertigen Parkettböden, klar strukturierten Grundrissen und moderner LED-Beleuchtung. Ein besonderes Extra bietet der Büro-/Saalbereich mit rund 45 m² Saalfläche (ca. 5 m Raumhöhe) samt Holzkamin – ideal als Studio, Shooting-Location, Workshop- oder Veranstaltungsraum.

Hinweis: Für die Hallen-/Lagerbereiche ist derzeit keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden; diese ist je nach geplanter Nutzung vom Käufer einzuholen.

Dienstwohnung – Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Ein weiteres Highlight ist die integrierte, hochwertig ausgeführte Dienstwohnung (ca. 60 m², 3 Zimmer, Baujahr 2024, Parkettböden). Sie eignet sich ideal für Unternehmer, Geschäftsführer, Betriebsleiter oder Mitarbeiter und ermöglicht komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz – für kurze Wege und maximale Flexibilität im Arbeitsalltag.

Fazit

Diese moderne Gewerbeliegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Büro-, Lager-, Produktions- und Wohnflächen in einer strategisch äußerst attraktiven Lage direkt nahe der A3. Als Gesamtobjekt ist sie der ideale Betriebsstandort für Unternehmen mit Platzbedarf, die Verwaltung, Lager/Produktion und Wohnen an einem Standort vereinen möchten – mit der Flexibilität, die Liegenschaft vollständig selbst zu nutzen oder einzelne Bereiche optional zu vermieten, und mit wahlweiser Übergabe leer oder mit bestehendem Mieter.

Rechtliches

Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Der Energieausweis wird erstellt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap