- Altbau
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 3 Zimmer
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Hofer-Supermarkt liegt direkt gegenüber, weitere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Buslinie 7A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, während die Buslinie 7A eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 am Reumannplatz ermöglicht. Auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz ist rasch erreichbar.
Die Umgebung bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer komfortablen Infrastruktur verbindet.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Diese rund 76 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das Potenzial, mit entsprechenden Adaptierungen eine 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Über den zentralen Vorraum sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der besonders großzügige und helle Wohnbereich mit einer räumlich abgetrennten Küche. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehm ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine zeitlose Grundlage. Die bestehende Küche ist bereits etwas in die Jahre gekommen, jedoch funktionstüchtig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Besonders interessant: Durch eine entsprechende Anpassung des Grundrisses besteht die Möglichkeit, aus der derzeitigen 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung zu gestalten – ideal für alle, die zusätzlichen Platz für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer schaffen möchten.
Key Facts:
- Ca. 76 m² Wohnfläche
- 3. Liftstock
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Räumlich abgetrennte, funktionstüchtige Küche
- Ruhiges, innenhofseitiges Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Parkett- und Fliesenböden
- Potenzial zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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