- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
TWENTY.FORST.13 - Top Investment - Moderne Wohnung für Anleger mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich - zu kaufen in 1200 Wien
273.000 €
55 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.943,86 €
Etage3
Baujahr-
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
1200 Wien
Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Einmalige Kosten
Kaufpreis273.000 €
Kaufpreis pro m²4.943,86 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Fertigstellung
Etagenwohnung
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 55,22 m²
1 Balkon
ostseitig, Freiflächen 4,49 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional Stellplätze zur Verfügung.
Kaufpreis für Anleger netto € 27.500,- zuzüglich 20 % USt. je
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional Stellplätze zur Verfügung.
Kaufpreis für Anleger netto € 27.500,- zuzüglich 20 % USt. je
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
22.60 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
TWENTY.FORST.13
Top Investment für Anleger - Geplante Fertigstellung 2028
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Kaufpreis netto € 273.000,- zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 327.600,-
Moderne 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Anleger!
Offenes Wohnkonzept, praktische Raumaufteilung und ein Balkon zum Wohlfühlen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, klare Strukturen und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Kombination aus einem weitläufigen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer schafft ein behagliches Zuhause für Singles und Paare, die komfortables Wohnen in zeitgemäßem Ambiente schätzen.
Im Zentrum der Wohnung steht der ca. 29 m² große Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Ob eine gemütliche Sofalandschaft, ein einladender Essplatz oder eine individuelle Wohnlösung – die großzügige Fläche bietet genügend Freiraum für persönliche Vorstellungen.
Das separate Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Das Badezimmer sowie die ergänzenden Nebenflächen runden das funktionale Raumkonzept ab. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Speis bietet praktischen Stauraum und unterstützt eine übersichtliche Organisation des Wohnalltags.
Ein besonderes Detail ist der ca. 4,5 m² große Balkon, der den Wohnkomfort um einen privaten Außenbereich erweitert.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick
•ca. 55 m² Wohnfläche
•2 Zimmer mit klarer und funktionaler Raumaufteilung
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 29 m²
•Balkon mit ca. 4,5 m²
•Praktischer Abstellraum
•Hochwertige und moderne Ausstattung
Diese 2-Zimmer Wohnung ist geeignet als erstes eigenes Zuhause, als stilvolle Wohnung für zwei oder als interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung bietet eine überzeugende Verbindung aus moderner Planung, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßer Ausstattung.
Sie möchten weitere Details zu dieser Wohnung erfahren? Wir beraten Sie gerne persönlich.
Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Top Investment für Anleger - Geplante Fertigstellung 2028
Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse
Kaufpreis netto € 273.000,- zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 327.600,-
Moderne 2-Zimmer-Wohnung - ideal für Anleger!
Offenes Wohnkonzept, praktische Raumaufteilung und ein Balkon zum Wohlfühlen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, klare Strukturen und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Kombination aus einem weitläufigen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer schafft ein behagliches Zuhause für Singles und Paare, die komfortables Wohnen in zeitgemäßem Ambiente schätzen.
Im Zentrum der Wohnung steht der ca. 29 m² große Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbinden. Ob eine gemütliche Sofalandschaft, ein einladender Essplatz oder eine individuelle Wohnlösung – die großzügige Fläche bietet genügend Freiraum für persönliche Vorstellungen.
Das separate Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Das Badezimmer sowie die ergänzenden Nebenflächen runden das funktionale Raumkonzept ab. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. eine Speis bietet praktischen Stauraum und unterstützt eine übersichtliche Organisation des Wohnalltags.
Ein besonderes Detail ist der ca. 4,5 m² große Balkon, der den Wohnkomfort um einen privaten Außenbereich erweitert.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick
•ca. 55 m² Wohnfläche
•2 Zimmer mit klarer und funktionaler Raumaufteilung
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 29 m²
•Balkon mit ca. 4,5 m²
•Praktischer Abstellraum
•Hochwertige und moderne Ausstattung
Diese 2-Zimmer Wohnung ist geeignet als erstes eigenes Zuhause, als stilvolle Wohnung für zwei oder als interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung bietet eine überzeugende Verbindung aus moderner Planung, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßer Ausstattung.
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Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
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