- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
TWENTY.FORST.13 - Top Investment für Anleger - Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Terrasse - zu kaufen in 1200 Wien
256.000 €
50 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.079,37 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
1200 Wien
Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser.
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Kurze Wege für tägliche Besorgungen
• Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken
• Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie
Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind
• Autobus-Linien 5A und 11A
• Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31
• U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai
• S-Bahn-Station Traisengasse
• S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt
Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse
Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
• der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein
• Grünflächen wie der Forsthauspark
- Donaulände bzw. Donauinsel
Einmalige Kosten
Kaufpreis256.000 €
Kaufpreis pro m²5.079,37 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Fertigstellung
Erdgeschosswohnung
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 50,4 m²
Gartenfläche 40,07 m²
1 Terrasse
nordseitig, Freiflächen 53,13 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert, Garten
Personenaufzug
Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Die Wohnungen sind ausgestattet mit
• Parkettböden Eiche
• Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß
• Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Frostsichere Außenarmatur im Freibereich
• Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung
Energieversorgung am Puls der Zeit
• Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Stützkühlung über Fußboden
- Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
22.60 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
Perfektes Investment für Anleger!
Wohnprojekt TWENTY.FORST.13 - Geplante Fertigstellung 2028
Kaufpreis € 256.000,- netto zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 307.200,-
Ihre Kapitalanlage - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und großzügige private Außenflächen von insgesamt rund 53 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fenster schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre und verbinden den Innenbereich direkt mit der Terrasse und dem eigenen Garten. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Freiraum – ideal, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die klar strukturierte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Ihre Highlights auf einen Blick
•ca. 50 m² Wohnfläche
•Terrasse und eigener Garten mit insgesamt ca. 53 m² Außenfläche
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
•Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
•Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Zeitgemäße, hochwertige Ausstattung
Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Immobilie für Eigennutzer – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, komfortabler Wohnfläche und großzügigem Außenbereich.
Ein Stellplatz für Anleger in der Tiefgarage kostet optional netto € 27.500,- zuzüglich 20 % USt.
Sie möchten mehr über diese attraktive Wohnung erfahren?
Wir informieren Sie gerne persönlich über die Ausstattung, Grundrisse, Preise sowie weitere verfügbare Wohnungen im Projekt. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Wohnprojekt TWENTY.FORST.13 - Geplante Fertigstellung 2028
Kaufpreis € 256.000,- netto zuzüglich 20 % USt. - Brutto-Kaufpreis € 307.200,-
Ihre Kapitalanlage - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und großzügige private Außenflächen von insgesamt rund 53 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fenster schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre und verbinden den Innenbereich direkt mit der Terrasse und dem eigenen Garten. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Freiraum – ideal, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen.
Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die klar strukturierte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Ihre Highlights auf einen Blick
•ca. 50 m² Wohnfläche
•Terrasse und eigener Garten mit insgesamt ca. 53 m² Außenfläche
•Großzügiger Wohn- und Küchenbereich
•Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
•Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Zeitgemäße, hochwertige Ausstattung
Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Immobilie für Eigennutzer – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, komfortabler Wohnfläche und großzügigem Außenbereich.
Ein Stellplatz für Anleger in der Tiefgarage kostet optional netto € 27.500,- zuzüglich 20 % USt.
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Endenergiebedarf: 52.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
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