Altbau

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien

315.000 €

67 m²3,5 Zimmer

Preis / m²4.677,75 €

Etage3

Baujahr1910

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Gregor Seher

1170 Wien

Die Wohnung liegt in der Schadinagasse im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals. Der Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zum Wienerwald und zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet direkt mit Schottentor/Universität, der S-Bahn-Station Hernals und der U6-Station Alser Straße. Auch die Linien 9 und 44 sowie mehrere Buslinien (z. B. 10A, 42A) verkehren in der Umgebung. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5.
Die Innenstadt ist mit den Öffis in rund 15–20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Der Kutschkermarkt und das Einkaufszentrum Hernals befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants und Heurige ergänzen das Angebot.
Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark und weitere Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Kongresspark und Kongressbad liegen ebenfalls in der Nähe. Auch Parks wie der Christine-Nöstlinger-Park sind schnell erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis315.000 €

Kaufpreis pro m²4.677,75 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten296,83 €

Betriebskosten140,62 €

USt. Betriebskosten14,06 €

Monatliche Kosten Netto279,15 €

USt. Monatliche Kosten17,68 €

Sonstige Kosten Netto138,53 €

USt. Sonstige Kosten3,62 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1910, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 67,34 m²

Gesamtfläche 67,34 m², Nutzfläche 67,34 m²

3,5 Zimmer

Kellerfläche 5,77 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

95.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.98

Beschreibung

Altbauwohnung mit Grünblick in ruhiger Lage des 17. Bezirks

Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die Räumlichkeiten umfassen einen Vorraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Dank der westlichen Ausrichtung profitiert die Wohnung von angenehmem Nachmittagslicht. Der Grünblick und die ruhige Lage unterstreichen den Wohnkomfort und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 68 m²
Lage: 3. Stock
Gebäudetyp: Wiener Altbau
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Westliche Ausrichtung
Ruhige Lage mit Grünblick

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=LEKq42XtMRQ

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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