- Terrasse
- Etagenwohnung
Erstbezug mit Privatpool & Panoramablick – exklusive Terrassenwohnung am Voggenberg
1.130.000 €
94 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.021,28 €
Etage1
Baujahr2023
FlowHomes ImmobilienHerr Manuel Lengauer MSc.
5101 Bergheim
Die Wohnanlage liegt am Voggenberg in Bergheim – in ruhiger, erhöhter Hanglage mit unverbautem Fernblick über das Salzburger Becken bis zu den Bergen.
Bergheim grenzt im Norden direkt an die Stadt Salzburg und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Im Ortszentrum finden Sie alles für den Alltag: Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Post, Ärzte und Apotheke. Kinderbetreuung und Schulen sind in Bergheim und in der nahen Stadt Salzburg gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Mit der Lokalbahn ist der Salzburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, Busse fahren ins Stadtzentrum. Die Autobahn A1 (Anschluss Salzburg-Nord) und die B 156 liegen ganz in der Nähe, der Flughafen Salzburg ist mit dem Auto in rund einer Viertelstunde erreichbar.
Freizeit: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege. Die Wallfahrtsbasilika Maria Plain mit ihrem bekannten Panoramablick über Salzburg liegt ebenso in Bergheim wie die Volkssternwarte am Voggenberg. Dazu kommen das Erlebnisbad mit Sauna, Tennis, Radwege und ein Generationenpark mit Outdoor-Fitness.
Bergheim grenzt im Norden direkt an die Stadt Salzburg und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Im Ortszentrum finden Sie alles für den Alltag: Nahversorger, Bäckerei, Metzgerei, Post, Ärzte und Apotheke. Kinderbetreuung und Schulen sind in Bergheim und in der nahen Stadt Salzburg gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Mit der Lokalbahn ist der Salzburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, Busse fahren ins Stadtzentrum. Die Autobahn A1 (Anschluss Salzburg-Nord) und die B 156 liegen ganz in der Nähe, der Flughafen Salzburg ist mit dem Auto in rund einer Viertelstunde erreichbar.
Freizeit: Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege. Die Wallfahrtsbasilika Maria Plain mit ihrem bekannten Panoramablick über Salzburg liegt ebenso in Bergheim wie die Volkssternwarte am Voggenberg. Dazu kommen das Erlebnisbad mit Sauna, Tennis, Radwege und ein Generationenpark mit Outdoor-Fitness.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.130.000 €
Kaufpreis pro m²12.021,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 94 m²
6 Wohneinheiten
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Klimatisiert
Personenaufzug
– Erstbezug, Baujahr 2023
– Privatpool mit Überlaufsystem, eigene Luft-Wärmepumpe für die Poolheizung
– Terrasse ca. 64 m² mit Poolumrandung
– Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Photovoltaikanlage am Gebäude
– Klimaanlage
– Hochwertiger Eichen-Parkettboden, Bäder mit großformatigen Fliesen
– Raumhöhe ca. 2,60 m
– Große Schiebe- und Hebeschiebetüren mit Dreifachverglasung
– Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG
– Kellerabteil und Fahrradraum
– 2 Tiefgaragenstellplätze à € 35.000 (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung)
– Privatpool mit Überlaufsystem, eigene Luft-Wärmepumpe für die Poolheizung
– Terrasse ca. 64 m² mit Poolumrandung
– Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Photovoltaikanlage am Gebäude
– Klimaanlage
– Hochwertiger Eichen-Parkettboden, Bäder mit großformatigen Fliesen
– Raumhöhe ca. 2,60 m
– Große Schiebe- und Hebeschiebetüren mit Dreifachverglasung
– Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 3. OG
– Kellerabteil und Fahrradraum
– 2 Tiefgaragenstellplätze à € 35.000 (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung)
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.58
A+
Beschreibung
Am Voggenberg in Bergheim – nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt – wartet diese exklusive Terrassenwohnung auf ihre ersten Bewohner:innen.
Das Herzstück ist die großzügige Terrasse mit ca. 64 m² und eigenem Privatpool (ca. 7,5 × 2,5 m, Tiefe ca. 1,5 m). Von hier genießen Sie einen weiten Panoramablick über das Salzburger Becken bis zur Bergkulisse.
Raumaufteilung (Flächen laut Plan, ca.):
– Wohnen/Essen/Küche: 35,78 m² mit großen Schiebetüren zur Terrasse
– Schlafzimmer: 14,13 m²
– Zimmer/Büro: 7,79 m² mit Zugang zur Terrasse
– Schrank- bzw. Abstellraum: 9,17 m²
– Badezimmer 1: 6,11 m²
– Badezimmer 2: 5,81 m²
– Flur: 19,25 m²
Die Wohnung liegt in einer modernen, 2023 fertiggestellten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, Lift und Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung. Wohnungseigentum ist begründet – Bezug sofort möglich.
Kaufpreis Wohnung: € 1.130.000
Zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze à € 35.000
Gesamtkaufpreis: € 1.200.000
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Zzgl. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
Energieausweis (Gebäude, Planung, 12.01.2022): HWB 28,4 kWh/m²a (B) · Endenergiebedarf 24,5 kWh/m²a · fGEE 0,58 (A+).
Einige Bilder sind bearbeitet bzw. möblierte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Grundriss symbolisch. Alle Angaben ohne Gewähr, auf Basis der Unterlagen der Eigentümerin.
Das Herzstück ist die großzügige Terrasse mit ca. 64 m² und eigenem Privatpool (ca. 7,5 × 2,5 m, Tiefe ca. 1,5 m). Von hier genießen Sie einen weiten Panoramablick über das Salzburger Becken bis zur Bergkulisse.
Raumaufteilung (Flächen laut Plan, ca.):
– Wohnen/Essen/Küche: 35,78 m² mit großen Schiebetüren zur Terrasse
– Schlafzimmer: 14,13 m²
– Zimmer/Büro: 7,79 m² mit Zugang zur Terrasse
– Schrank- bzw. Abstellraum: 9,17 m²
– Badezimmer 1: 6,11 m²
– Badezimmer 2: 5,81 m²
– Flur: 19,25 m²
Die Wohnung liegt in einer modernen, 2023 fertiggestellten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, Lift und Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung. Wohnungseigentum ist begründet – Bezug sofort möglich.
Kaufpreis Wohnung: € 1.130.000
Zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze à € 35.000
Gesamtkaufpreis: € 1.200.000
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Zzgl. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
Energieausweis (Gebäude, Planung, 12.01.2022): HWB 28,4 kWh/m²a (B) · Endenergiebedarf 24,5 kWh/m²a · fGEE 0,58 (A+).
Einige Bilder sind bearbeitet bzw. möblierte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Grundriss symbolisch. Alle Angaben ohne Gewähr, auf Basis der Unterlagen der Eigentümerin.
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