Baubewilligter Rohdachboden in prachtvollem Eckzinshaus in exklusiver Wohnlage

• Baubewilligung für einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau mit ca. 609 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen
• gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade
• repräsentatives Entree und Stiegenhaus
• im Botschaftsviertel
• erstklassige, begehrte Lage im 3. Bezirk - Nähe zum Belvedere und der Landstraßer Hauptstraße
• sehr gute öffentliche Anbindung 

• 6 Dachgeschoßwohnungen ca. 609 m² Wohnfläche zzgl. ca. 192 m² Freiflächen
  • Top 18 - 119,82 m² WFL zzgl. 17,80 m² Terrasse
  • Top 19 - 52,24 m² WFL zzgl. 8,11 m² Terrasse
  • Top 20 - 88,09 m² WFL zzgl. 10,34 m² Terrasse
  • Top 21 - 83,36 m² WFL zzgl. 10,71 m² Terrasse
  • Top 22 - 123,41 m² WFL zzgl. 46,60 m² Terrassen
  • Top 51 - 141,89 m² WFL zzgl. 98,07 m² Terrassen
• Kaufpreis: EUR 1.490.000,--

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Die Liegenschaft befindet sich in exzellenter Wohnlage im begehrten Botschaftsviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die attraktive Umgebung vereint den eleganten Charme eines traditionsreichen Wiener Stadtviertels mit urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, Arenbergpark und Modenapark, die mit ihren großzügigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Auch das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen befindet sich in der näheren Umgebung.

Der beliebte Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Angeboten, charmanten Cafés und Restaurants sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bequem erreichbar.

• Begehrtes Botschaftsviertel – elegante Wohnlage mit repräsentativem Umfeld

• Hoher Erholungswert – Stadtpark, Arenbergpark, Modenapark und Belvederegarten in der Nähe

• Ausgezeichnete Nahversorgung – Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und vielfältige Gastronomieangebote

• Sehr gute öffentliche Anbindung – Straßenbahnlinien 1 und O, Buslinie 4A sowie U3 und S-Bahn

• Zentrale Lage – kurze Wege zur Wiener Innenstadt, zum Schwarzenbergplatz und zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <150m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap