LUXURIÖSES WOHNEN im ERSTBEZUG nahe dem STADTZENTRUM von WIENER NEUSTADT !

Dieses vollklimatisierte Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Die Generalsanierung legte besonderen Fokus auf hochwertige Bauweise und exklusive Materialien. Die Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Komfort erfüllen höchste Ansprüche und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Nutzen Sie die Synergien für Familie und Unternehmen in diesem repräsentativen Gebäude in Toplage!

Wohnfläche: ca. 209 m², Nutzfläche: ca. 312 m², Grundstücksfläche: ca. 362 m², Kellerfläche: ca.70 m²

Baujahr: 1950

Letzte Modernisierung/Generalsanierung: 2023

Heizung: Gas-Zentralheizung vorwiegend Fußbodenheizung

Zimmer: 8
Garten: 1 (ca. 232 m²)
Terrasse: 1 (ca. 35 m²)
Garagen: 2
Stellplätze: 3
Bäder mit Mobilar: 3
WCs: 3

Detailbeschreibung:
Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder mehrere Generationen unter einem Dach!
Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: Alle drei Geschosse sind über das Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutzt werden!!

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Grundstücksgröße: 362 m², Wohnfläche: 209 m²
Erdgeschoss: 82 m²
Obergeschoss: 82 m²
Dachgeschoss: 45 m² + 35 m² Terrasse

AUFTEILUNG:
• ERDGESCHOSS:
Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Dusche WC

• OBERGESCHOSS:
Vorraum
Küche/Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit Dusche und Wanne WC

• DACHGESCHOSS:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und WC Loft
Dachterrasse mit ca. 35 m²

• KELLER: voll unterkellert mit Technikraum

• NEBENGEBÄUDE: Doppel-Garage

Weitere Informationen:

Etagenanzahl: 3

Nutzfläche ca.: 312 m²

Küche: Anschlüsse vorhanden

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 35m²

Gäste-WC: ja

Anzahl der Parkflächen: 2 Garagen-AAP

HIGHLIGHTS:
• 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m2, 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse) gute Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hochwertige Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern
• Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation
• elektrisch betätigtes Einfahrtstor mit Sicherheitsüberwachung
• Moderne und ansprechende Ausstattung
• Niedrige Betriebskosten
• Optimale Grundrisse
• Naherholungsgebiet: Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark

Lage:
Einkaufszentrum Fischapark, Bahnhof, Schulen, Kindergarten,
Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 785.000.-- inkl. Mobilar mit hochwertiger Ausstattung

Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% UST, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5%, KV-Erstellung: 1,5% inkl. UST zzgl. Notarkosten

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Immobilien Gertraud Gruber

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.