Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten und drei Tiefgaragenplätzen in Hard

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und drei Tiefgaragenplätzen in Hard

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Gartenanteil. Damit eignet sie sich ideal für Familien und alle, die gerne großzügig wohnen.

Schon im Eingangsbereich sorgt eine eingebaute Garderobe für Ordnung. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Hier ist Raum für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten. Bei jedem Wetter ist er ein heller, geschützter Ort zum Entspannen und lässt sich das ganze Jahr nutzen. Direkt daneben gibt es einen praktischen Abstellraum. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den Garten, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Das Badezimmer hat Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Die separate Toilette ist im Familienalltag besonders praktisch. Ein weiterer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil und einen separaten Abstellraum direkt beim Tiefgaragenstellplatz. Dort finden Fahrräder, Reifen oder Sportausrüstung bequem Platz.

Die Ausstattung im Überblick:

• 4 Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich
• Verglaster Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum
• Schöner Gartenanteil
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
• Abstellraum in der Wohnung
• Drei Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil
• Separater Abstellraum direkt beim Tiefgaragenstellplatz
• Es wurde vor ca. drei Jahren die Gastherme erneuert
• 2026 wird das Hauptdach der Hofsteigstraße 11 und 11a saniert

Betriebskosten: € 491,30 inkl. MwSt. inkl. € 141,51 Rücklagen

Rücklagenstand laut Hausverwaltung per 31.12.2025 : 82.250,69 €

Energieausweis in Erstellung.
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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

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Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.