15 Gründe für den 15. Bezirk: diese Wohnung ist einer davon: Erstbezug auf 116m² mit Südbalkon & Deckenkühlung | WG geeignet - 5 Zimmer

Willkommen im 15. – und in einem Haus, das zeigt, warum dieser Bezirk gerade so gefragt ist. Exklusives Wohnen auf einer Etage!

Hier wurde ein Gründerzeithaus aus 1868 mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und mit nachhaltiger Haustechnik in die Zukunft geholt nach strengen Richtlinien des klimaaktiv-Standards. Nur fünf Wohnungen im Gebäude, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, betrieben über Wärmepumpe und Photovoltaik – hier trifft Altbau-Charme auf echten Wohnkomfort. Der Auer-Welsbach-Park liegt gleich ums Eck, Schönbrunn ist nicht weit, und über den Westbahnhof sind Sie in Minuten mitten in der Stadt. Für alle Eiligen haben wir die wichtigsten Fakten hier kompakt zusammengefasst! Hier gehts gleich zur Video Tour

Facts & Figures auf einen Blick:

Das Haus

• Gründerzeithaus aus 1868, durchgreifend saniert, erweitert und aufgestockt
• Nur 5 Wohneinheiten - exklusives Wohnen
• Ausgezeichnet mit dem Gütesiegel klimaaktiv Bronze
• Personenlift, zentrales Stiegenhaus mit Bodenfliesen in Terrazzo-Optik
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum
• Zentrale Schließanlage
• historisch sanierte Holz-Eingangstür mit Messingbeschlag - Heimkommen mit Stil

Energie & Haustechnik

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Fußbodenheizung im Niedertemperaturbetrieb
• Deckenkühlung in allen Wohnungen, gespeist über die Wärmepumpe
• Zentrale Warmwasserbereitung

Soft Facts:

• Eichenparkett im Fischgrät-Verband
• Bad und WC: großformatiges Feinsteinzeug
• Elektrisch bedienbare Alu-Raffstores
• Sicherheits-Wohnungseingangstür WK3
• 5 Zimmer | 116m² Wohnfläche, Balkon 14m²
• großzügige Wohnküche 58m²
• 2 Bäder, 2 WCs
• Sie wohnen exklusiv auf einer Stockwerksebene

Bad & WC

• Bodenebene Dusche mit Duschrinne und Glasduschwand
• Hansgrohe-Armaturen mit Brausethermostat
• Sanitärkeramik Laufen „Pro“
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Elektro & Medien

• Leerverrohrung und Anschlussdosen in jedem Zimmer (für SAT, WLAN, Netzwerk), mit Medienverteiler in der Wohnung
• Kabel-TV/Internet über Telekabelanbieter

Balkon: 

• Frostsicherer Wasseranschluss, Außensteckdose und Wandleuchte
• Südbalkon - derzeit mit einem Taubennetz geschützt, kann auf Wunsch entfernt werden

Kosten & Vertrag:

• monatliche Gesamtmiete EUR 2.984,76 (Stromkosten nach individuellem Verbrauch)
• Kaution: EUR 8.954,28
• Befristung auf 10 Jahre 
• Auto - Parken: wie üblich in Wien mit dem Parkpickerl

Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:

• Straßenbahnlinien 52, 60 | Station Rustengasse - in 2 Stationen zum Westbahnhof
• Buslinien 12A, 57A in unmittelbarer Nähe
• 19 Min. zur U4 Station Meidlinger Hauptstraße zu Fuß
• Shopping im Aufhof Center im Westen Wiens (15 Min. mit dem Auto)
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in direkter Umgebung
• Naherholung im Auer Welsbach Park oder Schlosspark Schönbrunn

Den Blick in den grünen Innenhof muss man einfach selbst erleben – ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Rufen Sie mich noch heute an unter Tel. Anbieter kontaktieren - Familien, Paare, Senioren oder WG-Suchende - wir freuen uns auf SIE!

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap