- Garten
- Erdgeschosswohnung
Großzügige Erdgeschoß Innenhof-Wohnung mit Garten und Potential zu verkaufen!
449.000 €
101 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.467,66 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1912
Wertwolf Immobilien GmbHFrau Angela Wolf
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Wohnung befindet sich in der Oeverseestraße 55 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur nähe Schmelz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum oder zur Westbahnhof-Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.467,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten136,89 €
Betriebskosten103,62 €
USt. Betriebskosten10,36 €
Monatliche Kosten Netto126,53 €
Sonstige Kosten Netto22,91 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1912, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 100,5 m²
Gartenfläche 59 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Garten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
164.20 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.66
E
Beschreibung
Diese einzigartige, charmante Erdgeschoß-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100,50 m² sowie ca. 59 m² Gartenanteil befindet sich im Innenhof eines 1912 fertiggestellten Gebäudes nähe Schmelz.
Die großzügige, ehemalige Werkstätte ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight ist die Innenhoflage sowie der ebenfalls im Innenhof liegende Gartenanteil sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.
Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:
Geschäftslokal/Wohnung (derzeit als Werkstatt gewidmet):
• ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
• Waschraum
• separates WC
• Gartenanteil mit ca. 59m²
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
Die großzügige, ehemalige Werkstätte ist sanierungsbedürftig und bietet somit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein Highlight ist die Innenhoflage sowie der ebenfalls im Innenhof liegende Gartenanteil sowie die Ruhelage in direkter Nähe zur Schmelz.
Beheizt wird die Einheit derzeit über eine Gasetagen Heizung.
Die Raumaufteilung der Räumlichkeiten gliedert sich derzeit wie folgt:
Geschäftslokal/Wohnung (derzeit als Werkstatt gewidmet):
• ehemaliger Werkstattraum mit Hartasphaltbelag
• Waschraum
• separates WC
• Gartenanteil mit ca. 59m²
Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden.
Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof.
Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 1 Wohnung ist derzeit befristet (bis 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei.
Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!
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GewerblichWertwolf Immobilien GmbHFrau Angela Wolf
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