Dein Zuhause mit Urlaubsfeeling – Garten, Pool & Wiennähe

Privatverkauf ohne Maklerprovision – bezugsfertig, einfach Koffer packen und einziehen!
Preis: 470.000
Zuzüglich: offene Wohnbauförderung 16.645€ Stand Oktober 2026
Du suchst ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem eigenen Garten und einer hervorragenden Anbindung an Wien? Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte in 2325 Himberg genau das Richtige für dich sein!
In ruhiger Lage, geschützt in zweiter Reihe, erwartet dich ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Urlaubsfeeling miteinander verbindet. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, eine Abkühlung im eigenen Pool oder gemütliche Winterstunden vor dem knisternden Schwedenofen – hier lässt es sich das ganze Jahr über wunderbar leben.
Wohnen & Wohlfühlen
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das großzügige, offene Wohnkonzept schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Küche ist mit funktionierenden Elektrogeräten ausgestattet und sofort einsatzbereit.
Für ein angenehmes Raumklima ist ebenfalls gesorgt: An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für wohltuende Abkühlung. Im Winter schafft der Schwedenofen mit seiner angenehmen Wärme und dem gemütlichen Knistern des Feuers eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten die Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss, die gleichzeitig als effektiver Sonnen- und Sichtschutz dienen.
Platz für die ganze Familie
Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen:
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie separates Gäste-WC
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC
Keller: Großzügiger Stauraum mit ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden.
Dachboden: Zusätzlicher praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird
Damit findet nicht nur jedes Familienmitglied seinen Platz, sondern auch alles, was im Alltag verstaut werden möchte.
Die Wohnnutzfläche setzt sich aus Erdgeschoss 40,46 m², Obergeschoss 39,85m², Keller 41,91 m² und Spitzdachboden 26,16 m² zusammen.
Ablöse für Möbel und Geräte: Für ausgewählte Möbel und Geräte, die im Haus verbleiben und Bestandteil des Verkaufs sind, wird zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse von 3.200 € vereinbart. Weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch und nach individueller Absprache übernommen werden.
Der Garten – Deine persönliche Urlaubsoase
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne, private Garten mit eigenem Pool.
An heißen Sommertagen einfach vor die Tür treten, ins kühle Wasser springen und anschließend auf der Terrasse entspannen – Urlaubsfeeling direkt zu Hause!
Der Pool ist mit einer neuen Poolpumpe ausgestattet, das dazugehörige Zubehör ist ebenfalls vorhanden.
Die geräumige Terrasse lädt zum gemeinsamen Frühstück im Freien, zu gemütlichen Grillabenden oder einfach zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Poolzubehör und weitere Utensilien. Hier genießen Sie Ihre Freizeit ganz entspannt, ohne dafür verreisen zu müssen.
Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe in der Ostbahnstraße in Himberg und verbindet eine angenehme Wohnlage mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Vorteile. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenso in gut erreichbarer Nähe wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen.
Alles Wichtige für den Alltag ist schnell erreichbar:
Bahnhof Himberg in Gehdistanz – ideal für Pendler und alle, die Wien bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, ca. 15 Minuten bis Wien HBF (S60)
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in der Nähe
Mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf
Hausärzte, Kinderarzt, Zahnarzt und Apotheke
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und Umgebung
So genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf eine gute Anbindung und kurze Wege verzichten zu müssen.
Weitere Vorteile auf einen Blick
Eigener Stellplatz für ein Auto
Klimaanlage für angenehme Sommertemperaturen
Schwedenofen für gemütliche Winterabende
Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss
Küche inklusive funktionierender Geräte
Waschmaschine und Trockner vorhanden
Großzügiger Keller und zusätzlicher Dachboden
Gartenhaus und umfangreiches Poolzubehör
Wohnungseigentumsvertrag vorhanden
Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Wir freuen uns über deine Anfrage und zeigen dir unser Haus gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Kontaktaufnahme gerne unter: Anbieter kontaktieren Markus Ringl.
Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz unserer Privatsphäre wurden die Bilder teilweise mithilfe von KI optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt, private Fotos anonymisiert und einzelne Bereiche optisch aufgeräumt. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen Merkmale des Hauses bleiben unverändert.
Hinweis zur Wohnbauförderung: Zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis besteht eine offene Wohnbauförderung in Höhe von derzeit ca. 16.645 €. Diese ist vom Käufer bzw. von der Käuferin zusätzlich zum Kaufpreis zu übernehmen, sofern die Voraussetzungen für eine Übernahme erfüllt sind. Alternativ kann die Förderung im Zuge des Kaufabschlusses abgelöst werden. Der genaue Restbetrag wird zum Verkaufszeitpunkt ermittelt.
Objektinformationen
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Bauweise: Massivbauweise
Zustand: Neuwertig
Wohnnutzfläche: 148,41 m²
Zimmer: 4
Heizung: Gastherme, Klimaanlage, Schwedenofen

Ausstattung und Freiflächen
1 Stellplatz
Garten: 135,21 m²
Terrasse: ca. 18 m²
Grundfläche: ca. 200 m²

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 54,0
HWB Energieklasse: B/C
Heizung: Gastherme, Klimaanlage, Schwedenofen

Lage
Region: 2325 Himberg

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt < 1.000 m
Apotheke < 1.000 m
Klinik / Krankenhaus < 15.000 m
Kinder / Schulen
Schule < 1.000 m
Kindergarten < 500 m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.500 m
Bäckerei < 1.000 m
Einkaufszentrum < 10.000 m
Verkehr
Autobahnanschluss < 7.000 m
Bahnhof < 1.000 m
Sonstige
Bank < 1.000 m
Polizei < 1.500 m
Post < 1.000 m
Ausstattung
Terrassenanzahl: 1
Terrassenfläche: 18 m²
Heizung: Gastherme, Schwedenofen (Holz), Klimaanlage
Gäste-WC: 1
Flächen
Gartenfläche: 135,21 m²
Stellplatzfläche: 12 m²
Preis und Detailinformation
Bezugsfertig
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Laufende Kosten
Eigenheimversicherung: 55,17€ (laufender Vertrag zur Übernahme)
Grundsteuer: 2,94€/Quartal (Reduktion aufgrund bestehender Wohnbauförderung. Läuft 2029 aus)
Kanalbenützungsgebühr: 121€/Quartal
Abfallwirtschaftsverband: 161,59€ / Halbjährlich
Rauchfangkehrer: 90,23€ / Halbjährlich
Wasser,Strom, Gas: nach Verbrauch
Siedlungskonto (Laufende gemeinschaftliche Kosten): 25€/Monat