Designer Möbel!!! DG im historischen Gebäude – Terrasse mit Cityblick im „Das Artmann“

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 128 m² Wohnfläche liegt im historischen Altbau-Teil des Hauses, im 1. Dachgeschoß. Eine rund 15 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Wiener Dächer und auf den Stephansdom erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist komplett mit Designermöbeln ausgestattet, die Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.

• Offene Wohnküche mit raumhoher Verglasung und Zugang zur Terrasse
• Hohe Räume, Würfelparkett
• Fußbodenheizung, Raumkühlung, gebäudeweite Smart-Home-Steuerung
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Ensuite-Bad

• Küche: Eggersmann Kochinsel in Natursteinoptik, Bora Kochfeld
• Wohnbereich: Sofa und Tisch von Baxter, Stühle von Meridiani
• Schlafzimmer: Bett und Nachtkästchen von Baxter
• Schrankraum: Schrank und Pivottür von Rimadesio
• Bad: Badewanne, offene Dusche, Armaturen von Gessi
• Halle: Weinklimaschrank

• Wohnküche: 45,13 m²
• Schlafzimmer: 27,85 m²
• Schrankraum: 16,57 m²
• Halle: 16,61 m²
• Bad: 12,96 m²
• Hauswirtschaftsraum: 5,60 m²
• WC: 2,37 m²
• Vorraum: 2,31 m²
• Wohnfläche gesamt: 129,40 m²
• Terrasse: 15,17 m²

• Parteienkeller: 2,61 m² (zusätzlich)

• 15 m² Dachterrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens
• Denkmalgeschützte Fassade und Stiegenhaus aus 1866
• Ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023/24
• Klimaaktiv Gold: Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Belüftung
• Hausinterne Annehmlichkeiten: Concierge-Service, Fitness- und Wellnessbereich, Office-Räume, Gästewohnungen
• Tiefgarage optional

Lage:

Direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Zentrum.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar
• Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe
• Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände

Preis: 

Kaufpreis inkl. Möblierung: € 1.999.000,– netto zzgl. 20 % USt.

Optionaler Kfz-Stellplatz: € 45.000,– netto zzgl. 20 % USt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.