Vollausgestattetes und saniertes Geschäftslokal mit Stammkunden und Gastgartenoption im Innenhof

Ein Standort mit Perspektive, eine Ausstattung zum Loslegen und Raum für Ihre Ideen: Dieses rund 77,8 m² große Geschäftslokal bietet beste Voraussetzungen für Ihren unternehmerischen Start. Im Jahr 2025 komplett generalsaniert, verbindet es zeitgemäße Qualität mit einem betriebsbereiten Gesamtpaket.

Ob Sie das bestehende Geschäft samt Namen übernehmen und auf vorhandene Stammkunden aus dem (Geschäfts)kundenbereich aufbauen oder Ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten – hier stehen Ihnen beide Wege offen. Eine vorhandene Betriebsanlagengenehmigung, eine genehmigte Lüftung und die Vollausstattung schaffen dafür eine attraktive Grundlage.

Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann ein großer Gastgarten im Innenhof zusätzlich angemietet werden – eine reizvolle Erweiterung für ein passendes Konzept.

• Ca. 77,8 m² Nutzfläche

• 2025 komplett generalsaniert

• Vollausgestattet und betriebsbereit

• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

• Genehmigte Lüftung vorhanden

• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima

• Werbescreen im Eingangsbereich

• Übernahme des bestehenden Geschäfts inklusive Namen möglich

• Bestehende Stammkunden

• Großer Gastgarten im Innenhof auf Wunsch zusätzlich anmietbar

Die Umgebung verbindet öffentliche Einrichtungen, Gesundheitsangebote und etablierte Unternehmen. Das eröffnet interessante Anknüpfungspunkte für unterschiedliche Geschäftskonzepte und die Ansprache von Beschäftigten, Kunden und Besuchern im Umfeld.

• Magistrat der Stadt Wien: ca. 3 Gehminuten

• Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: ca. 4 Gehminuten

• Hornbach: ca. 5 Gehminuten

• iMed22: ca. 6 Gehminuten

• Post-Logistikzentrum: ca. 8 Gehminuten

Ein betriebsbereiter Standort mit bestehender Kundenbasis, guter Erreichbarkeit und Platz für Ihre unternehmerische Handschrift. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Geschäftslokals.

Miete: EUR 1.240,– zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 × Bruttomonatsmieten
Ablöse: EUR 110.000
Provision bei Anmietung: 3 x Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap