+++ Wohnen mit Grünblick | Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Ruhelage I U1 in Gehweite +++

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,78 m². Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Westausrichtung sowie einen angenehmen Blick ins Grüne.

Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der gut aufgeteilte Grundriss bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben drei Zimmern gibt es ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Der offene Küchenbereich ist noch nicht mit einer Küche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einzubauen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC befindet sich separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten betragen laut aktueller Vorschreibung ca. € 460,00 inklusive Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklage. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf, diese Wohnung bietet alles für ein neues Zuhause.

Highlights auf einen Blick: 

• ca. 87,78 m² Wohnfläche 
• 1. Liftstock, 3,5 zentral begehbare Zimmer
• Gut durchdachter Grundriss
• Grünblick mit heller westliche Ausrichtung
• Badezimmer mit Dusche und separates WC
• Fernwärmeheizung (inkludiert in den Betriebskosten)
• Eigenes Kellerabteil
• Hervorragende Nahversorgung und familienfreundliche Infrastruktur
• Sehr gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Kaufpreis: EUR 339.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

Alexander Daie, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap