Ländlich wohnen, stadtnah leben - Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage, nur 18 km bis Linz-Urfahr

Großzügiges Grundstück, zwei Wohneinheiten und viel Platz für individuelle Wohnideen
In schöner Aussichtslage von St. Gotthard im Mühlkreis, im Ortsteil Eschelberg, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 233 m². Die Liegenschaft liegt auf einem 1.082 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in mehreren Bereichen modernisiert. Im Jahr 2005 wurden der Dachstuhl und die Dacheindeckung erneuert, 2010 erfolgte der Austausch nahezu sämtlicher Fenster. Im Erdgeschoss wurden 2018 unter anderem die Böden sowie das Badezimmer und das WC erneuert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne größere Vorbereitungen einziehen möchten. Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis noch bis zum 31. Mai 2028 läuft. Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels Gas-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Ortswassernetz, auch ein Kanalanschluss ist vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage. Damit stehen ausreichend Stellplätze und praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die angenehme, ländlich geprägte Wohnlage bietet viel Freiraum und eine hohe Wohnqualität.
Eine zusätzliche Möglichkeit bietet das direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 1.010 m². Dieses kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Der Kaufpreis für das zusätzliche Grundstück ist auf Anfrage erhältlich.
Die Lage in Eschelberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Linz. Insbesondere für Menschen, die nach einem großzügigen Zuhause außerhalb des Stadtgebiets suchen und dennoch die Anbindung an den Linzer Zentralraum schätzen, ist diese Liegenschaft interessant.
Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme, für eine spätere Nutzung durch zwei Generationen oder als langfristige Immobilieninvestition - dieses gepflegte Wohnhaus bietet verschiedene Möglichkeiten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.