Ihr neues Domizil in den Stadtvillen. ERSTBEZUG am Fuße des Anningers.

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie ...

.... abseits des Trubels, aber dennoch zentral
.... im Grünen und zugleich rasch in der Fußgängerzone 
.... mit höchster Wohnqualität?

Die Stadtvillen in Mödling - Nähe HTL Mödling - sind das ideale Domizil für Sie!

Mödling gilt unbestritten als eine der hervorragendsten und exklusivsten Wohngegenden im gesamten Wiener Umland. Die Kombination aus historischem Flair, unmittelbarer Nähe zur Natur des Wienerwalds und der perfekten Anbindung an Wien macht die „Babenbergerstadt“ zu einem absoluten Hotspot für gehobenes Wohnen.

Das exklusive Erstbezugs-Top in den Stadtvillen verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Der nahe Anninger lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Top-Nahversorgung und Infrastruktur bietet, alles, was man zu Leben benötigt.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2.OG und bietet 3 zentral begehbare und vielseitig nutzbare Zimmer. Ob gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Platz für die Familie – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse flexibel verwirklichen. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Balkon: Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, einladenden Bereich und schafft den idealen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen.

Ein besonderes Plus ist der Westbalkon. Genießen Sie hier die angenehme Nachmittags- und Abendsonne, lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen oder schaffen Sie sich Ihre persönliche kleine Freiluftoase. Die Ausrichtung nach Westen macht diesen Außenbereich zu einem attraktiven Platz für sonnige Momente nach einem langen Tag.

Auch die Ausstattung der Stadtvillen sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Edler Eichen-Parkett und eine Wand im Wohnzimmer sowie Decken aus Holz verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und erhöht gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine moderne walk-in Dusche verwandelt das Bad zu einer kleinen Wellnessoase.

TOP-Ausstattung/-Raumaufteilung.

• Wohnküche mit top-moderner Komplettküche mit Markengeräten
• Eine Wand im Wohnzimmer sowie alle Decken aus Holz -> besonders behagliches Wohnklima
• Badezimmer mit bodengleicher Walk-in Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• Hochwertige Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
• Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fußbodenheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe

MAKROLAGE: Warum Mödling als Top-Wohnort geschätzt wird

• Lebensqualität & Natur: Direkt vor der Haustür liegt der Naturpark Föhrenberge mit beliebten Ausflugszielen wie der Meiereiwiese und der Burgruine Mödling. Das Leben verbindet urbanen Komfort mit einem enormen Freizeitwert im Grünen.
• Infrastruktur & Bildung: Mödling verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt und Top-Schulen (darunter renommierte Gymnasien und die größte HTL Österreichs), weshalb die Stadt besonders bei Familien begehrt ist.
• Perfekte Anbindung: Mit der Schnellbahn oder über die Autobahn (A2/A21) erreicht man das Zentrum von Wien in rund zwanzig bis dreißig Minuten.

MIKROLAGE: TOP-Infrastruktur.

• Billa ist in unmittelbarer Gehweite.
• Arzt, Apotheke, Klinik, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
• Kulinarisch verwöhnt werden Sie in den zahlreichen Gasthäusern, Restaurants und Heurigen in der Umgebung.
• Vor allem Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindergarten, Schule und höherer Schule im Umfeld.
• TOP-Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger.

TOP-Anbindung.

• Öffentlich: Buslinien 259 und 263 -> 4 Min. von den Stadtvillen entfernt
• Individualverkehr: rasch an den Verkehrsachsen nach Wien
• Das Alte Rathaus bzw. die Fußgängerzone ist 6 Min. mit dem Fahrrad entfernt.

Ein Garagenplatz ist verpflichtend um € 90 p.M. zusätzlich anzumieten.
Die Heizkosten belaufen sich auf € 70,40 inkl. 10%, die Kosten für Kaltwasser auf € 26,00 inkl. 10% Ust.

Kurz gesagt: Entdecken Sie in Mödling ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf attraktive Weise vereint.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
Anbieter kontaktieren
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www.anobis.at

Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap