Wohlfühlen im 20. Bezirk - 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nahe Jägerstraße zum selber gestalten!

Ruhige Wohnung in ausgezeichneter Lage nahe der U6 Jägerstraße

Diese Wohnung besticht durch ihre angenehme Ruhelage mit Fenstern ausschließlich zum Innenhof sowie eine praktische Raumaufteilung.

Sie liegt im Halbstock zwischen dem 1. und 2. Stock eines im Jahr 1953 wiederaufgebauten Wohnhauses. Der Zugang ist über den bestehenden Lift möglich, der mit einem Schlüssel bedient wird.

Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die jeweils separat begehbar sind, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U6-Station Jägerstraße entfernt. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar:

Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen Richtung Floridsdorf, Spittelau und Innenstadt. Darüber hinaus ermöglichen zahlreiche Umsteigemöglichkeiten eine gute Erreichbarkeit des gesamten Wiener Verkehrsnetzes.

Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Interessant für Eigennutzer und Anleger!

• Fenster ausschließlich zum ruhigen Innenhof
• Praktische Raumaufteilung
• Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar
• Eigene Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC räumlich getrennt
• Beheizung aktuell über Elektroheizkörper
• Gasanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden
• Lift mit Schlüsselbedienung
• U6 Jägerstraße – ca. 1–2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 12 – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 31 – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten
• Buslinie 5B – Station Jägerstraße, ca. 2 Gehminuten
• NightLine N31 – Station Jägerstraße
• Hannovermarkt – ca. 5–7 Gehminuten
• Supermärkte, Geschäfte und diverse Dienstleister in unmittelbarer Nähe
• Umfangreiches Einkaufsangebot entlang der Klosterneuburger Straße
• TGM in wenigen Gehminuten erreichbar
• Brigittenauer Bad – ca. 5–7 Gehminuten
• Donaukanal und Donauinsel als Naherholungsgebiete für Sport und Freizeit
• Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld
• Gute Erreichbarkeit der angrenzenden Bezirke sowie des Stadtzentrums
  
  Wer eine Wohnung in ruhiger Umgebung und gleichzeitig gut angebundener Lage sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die gute Infrastruktur und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kaufgelegenheit zu einem interessanten Preis.
  

  Nebenkosten: 

  Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

  Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

  Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

  Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap