- Balkon
- Etagenwohnung
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Carport im Ortskern von Absam
318.000 €
87 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.670,36 €
Etage1
Baujahr1942
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
6067 Absam
Die Wohnung liegt im Ortskern von Absam, nahe der Pfarrkirche. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt. Kindergarten und Volksschule erreichen
Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Apotheke, Bank, Gemeindeamt und Bäckerei. Viele Wege im Alltag gehen so zu Fuß.
Felder und Wiesen für Spaziergänge liegen in unmittelbarer Nähe. Absam liegt am Fuß des Karwendels und grenzt an Hall in Tirol.
Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Apotheke, Bank, Gemeindeamt und Bäckerei. Viele Wege im Alltag gehen so zu Fuß.
Felder und Wiesen für Spaziergänge liegen in unmittelbarer Nähe. Absam liegt am Fuß des Karwendels und grenzt an Hall in Tirol.
Einmalige Kosten
Kaufpreis318.000 €
Kaufpreis pro m²3.670,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1942, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 86,64 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Fenster im Badezimmer
Parken und Nebenräume
• Überdachter Stellplatz im Carport mit Holzdach im nördlichen Grundstücksteil 288/2, durch Dienstbarkeit gesichert, Zufahrt über Servitut
• Kellerabteil mit ca. 2,50 m² im Untergeschoß
• Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient allen Eigentümern als Abstellfläche
Technik und Kosten
• Heizung mit Öl, letzte Überprüfung und Wartung im November und Dezember 2025
• Warmwasser über einen Elektroboiler in der Wohnung
• Betriebskosten ca. € 150 pro Monat, zuzüglich Strom
Haus und Verwaltung
• Die Hausverwaltung führen die drei Eigentümer selbst. Stiegenhausreinigung, Beleuchtung und Ähnliches regeln sie untereinander.
• Baugeschichte laut Gemeinde: erster Bauteil 1942, Aufstockung des 2. Obergeschoßes 1960, Sanierung durch die Eigentümergemeinschaft 1998 bis 2000
- Aufgrund dieser Baugeschichte ist das Mietrechtsgesetz im Vollanwendungsbereich anzuwenden.
• Überdachter Stellplatz im Carport mit Holzdach im nördlichen Grundstücksteil 288/2, durch Dienstbarkeit gesichert, Zufahrt über Servitut
• Kellerabteil mit ca. 2,50 m² im Untergeschoß
• Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient allen Eigentümern als Abstellfläche
Technik und Kosten
• Heizung mit Öl, letzte Überprüfung und Wartung im November und Dezember 2025
• Warmwasser über einen Elektroboiler in der Wohnung
• Betriebskosten ca. € 150 pro Monat, zuzüglich Strom
Haus und Verwaltung
• Die Hausverwaltung führen die drei Eigentümer selbst. Stiegenhausreinigung, Beleuchtung und Ähnliches regeln sie untereinander.
• Baugeschichte laut Gemeinde: erster Bauteil 1942, Aufstockung des 2. Obergeschoßes 1960, Sanierung durch die Eigentümergemeinschaft 1998 bis 2000
- Aufgrund dieser Baugeschichte ist das Mietrechtsgesetz im Vollanwendungsbereich anzuwenden.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
43.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C
Beschreibung
Auf einen Blick
• 3 Zimmer auf ca. 86,64 m² im 1. Obergeschoß
• Leer, frisch ausgemalt, Einzug jederzeit möglich
• Offener Südbalkon und verglaste Loggia nach Osten
• Überdachter Stellplatz im Carport und Kellerabteil
• Kleines Haus mit drei Wohnungen, mitten im Ort
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines kleinen Wohnhauses mit drei Wohnungen, eine je Geschoß. Sie ist leer und wird frisch ausgemalt übergeben. Möbel und Küche sind ausgebaut, die Anschlüsse sind vorhanden. So lässt sich die Küche nach eigenen Vorstellungen planen und die Wohnung ganz neu einrichten.
Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Südbalkon. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie. Über eines davon erreichen Sie die verglaste Loggia nach Osten, nutzbar als geschützter Zusatzraum. Bad mit Badewanne und Dusche und das separate WC sind in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung eignet sich zum Selbstbewohnen ebenso wie als Kapitalanlage.
Wenn das Wohnzimmer von der Küche abgetrennt wird, könnte man eine WG mit 3 Zimmern und einem separierten Koch- und Essbereich herstellen.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,2% Vertragserrichtung zzgl. USt. über RA Mag. Josef Kunzenmann
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Information zu den Bildern
Einzelne Bilder wurden mit KI bearbeitet. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen.
• 3 Zimmer auf ca. 86,64 m² im 1. Obergeschoß
• Leer, frisch ausgemalt, Einzug jederzeit möglich
• Offener Südbalkon und verglaste Loggia nach Osten
• Überdachter Stellplatz im Carport und Kellerabteil
• Kleines Haus mit drei Wohnungen, mitten im Ort
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines kleinen Wohnhauses mit drei Wohnungen, eine je Geschoß. Sie ist leer und wird frisch ausgemalt übergeben. Möbel und Küche sind ausgebaut, die Anschlüsse sind vorhanden. So lässt sich die Küche nach eigenen Vorstellungen planen und die Wohnung ganz neu einrichten.
Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Südbalkon. Die zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie. Über eines davon erreichen Sie die verglaste Loggia nach Osten, nutzbar als geschützter Zusatzraum. Bad mit Badewanne und Dusche und das separate WC sind in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung eignet sich zum Selbstbewohnen ebenso wie als Kapitalanlage.
Wenn das Wohnzimmer von der Küche abgetrennt wird, könnte man eine WG mit 3 Zimmern und einem separierten Koch- und Essbereich herstellen.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2,2% Vertragserrichtung zzgl. USt. über RA Mag. Josef Kunzenmann
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Information zu den Bildern
Einzelne Bilder wurden mit KI bearbeitet. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichNATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
GewerblichNATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichNATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann