Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Klagenfurt-Welzenegg

Ein Haus mit Geschichte, vielseitiger Raumstruktur und Potenzial für neue Ideen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt-Welzenegg vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Ausgangsbasis für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Mitte der 60er Jahre errichtete Gebäude wurde als Kombination aus Geschäfts- und Wohnräumlichkeiten konzipiert. Diese besondere Aufteilung eröffnet auch heute interessante Perspektiven für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer gesamten Fläche von rd. 200 m² und ist zudem mit weiteren 100 m² vollständig unterkellert.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume mit großzügigen Schaufensterflächen zur Straßenseite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren großen Raum mit großen Fensterflächen zur Seitenstraße und direktem Zugang zum Kellergeschoss sowie ein zusätzliches Zimmer und Sanitäranlagen. Das Erdgeschoss besticht zudem durch seine großzügige Raumhöhe, die ein angenehmes, offenes Raumgefühl schafft.

Obergeschoss:
Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das als Wohnbereich genutzt wird. Hier befinden sich vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizraum weitere Lager- und Nutzflächen.

Eine Garage direkt beim Hauseingang sowie eine zweite Garage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Platzangebot.

• Raum für neue Perspektiven -
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine klassische Wohnnutzung oder eine umfassende Neuausrichtung der Immobilie – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Auch der Standort in Klagenfurt überzeugt durch die Lage in einem gewachsenen Stadtgebiet mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt.

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Raum für neue Ideen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen!
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.

Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.