- Dachgeschosswohnung
1070 Wien Exklusive 240 m² Dachgeschoß-Eigentumsmaisonette – für Anleger | 8 Jahre Wohnrecht | gute Rendite | TOP Ruhelage
1.495.000 €
Preis / m²-
Etage3
Baujahr1881
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
1070 Wien
Urbanes Wohnen rund um Neubaugasse und Mariahilfer Straße
Die Wohnung liegt im Herzen des lebendigen 7. Bezirks, nahe der Neubaugasse und der Mariahilfer Straße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Die als Begegnungszone gestaltete Neubaugasse mit Bäumen und begrünten Aufenthaltsbereichen ergänzt die urbane Lebensqualität. Ein besonderes Angebot ist der wöchentliche Neubaumarkt an der Ecke Lindengasse/Neubaugasse mit regionalen Lebensmitteln.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nahe gelegene U3-Station Neubaugasse bietet direkte Verbindungen zum Stephansplatz und zum Westbahnhof mit Anschluss an die U6 und den Bahnverkehr. Ergänzend verbinden die Buslinien 13A und 14A das Viertel unter anderem direkt mit dem Hauptbahnhof beziehungsweise dem Reumannplatz. Damit verbindet die Lage ein vielseitiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens.
Die Wohnung liegt im Herzen des lebendigen 7. Bezirks, nahe der Neubaugasse und der Mariahilfer Straße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Die als Begegnungszone gestaltete Neubaugasse mit Bäumen und begrünten Aufenthaltsbereichen ergänzt die urbane Lebensqualität. Ein besonderes Angebot ist der wöchentliche Neubaumarkt an der Ecke Lindengasse/Neubaugasse mit regionalen Lebensmitteln.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nahe gelegene U3-Station Neubaugasse bietet direkte Verbindungen zum Stephansplatz und zum Westbahnhof mit Anschluss an die U6 und den Bahnverkehr. Ergänzend verbinden die Buslinien 13A und 14A das Viertel unter anderem direkt mit dem Hauptbahnhof beziehungsweise dem Reumannplatz. Damit verbindet die Lage ein vielseitiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.495.000 €
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.150 €
Betriebskosten498 €
Monatliche Kosten Netto1.111 €
USt. Monatliche Kosten39 €
Sonstige Kosten Netto418 €
Heizkosten195 €
Mieteinnahmen48.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 2034
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1881, Gepflegt, letzte Modernisierung DG-Ausbau, 3. Etage
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Sauna
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
96.50 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
D
Beschreibung
Exklusive Dachgeschoss-Eigentumsmaisonette mit begrünter Terrasse und 8 Jahre befristetes Wohnrecht mit Rückmiete im 7. Bezirk – gute Rendite und Wertsteigerung gesichert.
Zum Verkauf gelangt eine liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Eigentumsmaisonette mit rund 240 m² in einer Spitzenlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Wohnung verbindet besonderen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Freien: Die herrlich begrünte, rund 21 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – auch an warmen Sommertagen. Auch für eine spätere Büro- oder Kanzleinutzung eignet sich die Wohnung perfekt.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite bieten Komfort und Privatsphäre. Zwei Küchen, eine Sauna mit Dusche sowie ein schöner Wintergarten ergänzen die hochwertige Ausstattung und verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ihren exklusiven Charakter.
Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf für weitere acht Jahre nutzen mittels Wohnrecht und ist bereit, dafür ein monatliches Entgelt von € 4.000,– zuzüglich Betriebskosten zu bezahlen. Die gewünschte Rückmiete eröffnet eine interessante Perspektive für Käuferinnen und Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und stellt zusätzlich zur zu erwartenden WERTSTEIGERUNG auch bereits eine gute RENDITE dar. Die konkreten Mietbedingungen sind im Rahmen des Verkaufs vertraglich zu vereinbaren.
Fotos: Stephan Huger
Zum Verkauf gelangt eine liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Eigentumsmaisonette mit rund 240 m² in einer Spitzenlage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Wohnung verbindet besonderen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort im Freien: Die herrlich begrünte, rund 21 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – auch an warmen Sommertagen. Auch für eine spätere Büro- oder Kanzleinutzung eignet sich die Wohnung perfekt.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite bieten Komfort und Privatsphäre. Zwei Küchen, eine Sauna mit Dusche sowie ein schöner Wintergarten ergänzen die hochwertige Ausstattung und verleihen dieser außergewöhnlichen Wohnung ihren exklusiven Charakter.
Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf für weitere acht Jahre nutzen mittels Wohnrecht und ist bereit, dafür ein monatliches Entgelt von € 4.000,– zuzüglich Betriebskosten zu bezahlen. Die gewünschte Rückmiete eröffnet eine interessante Perspektive für Käuferinnen und Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und stellt zusätzlich zur zu erwartenden WERTSTEIGERUNG auch bereits eine gute RENDITE dar. Die konkreten Mietbedingungen sind im Rahmen des Verkaufs vertraglich zu vereinbaren.
Fotos: Stephan Huger
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber