Gemütliche 4-Zimmer-Haushälfte (100 m²) mit 15 m² Terrasse & privatem Eingang in 2540 Bad Vöslau

Zur Vermietung steht eine charmante und gut geschnittene Haushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Vöslau. Das Objekt überzeugt durch lichtdurchflutete Zimmer, einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse (ca. 15 m²) zum Entspannen sowie die kurze Distanz zum Stadtzentrum (nur 5 Minuten Fußweg).

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 100 m² auf 4 Zimmer (Achtung: 1 Zimmer ist ein Durchgangszimmer) verteilt
• Eingangsbereich: Eigener, unabhängiger Zugang zur Haushälfte
• Küche: Vollholzküche vorhanden und einsatzbereit
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne & Dusche
• WC: Separates WC
• Freifläche: Private Terrasse mit ca. 15 m²
• Heizung: Gasheizung

Eckdaten & Kosten:
• Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung)
• Nettokaltmiete: € 1.350,00 / Monat
• Betriebskosten: ca. € 400,00 / Monat (inkl. Strom, Gas & Wasser-Akonto)
• Gesamtbelastung: € 1.750,00 / Monat
• Kaution: € 5.250,00 (3 Monatsbruttomieten)

Energieausweis:
• HWB: 334,6 kWh/m²a
• fGEE: 3,38

Die Lage der Liegenschaft punktet mit einer perfekten Kombination aus entspannter Wohnruhe und unmittelbarer Zentrumsnähe. In einer verkehrsberuhigten Gasse gelegen, genießen Sie hier ein sicheres, familienfreundliches und privates Wohnumfeld – ganz ohne Durchzugsverkehr.

Gleichzeitig erreichen Sie den charmanten Bad Vöslauer Schlossplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Heurige sowie Kindergärten und Schulen in nur wenigen Gehminuten. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Das historische Thermalbad sowie die beliebten Spazier- und Wanderwege der Voralpen und Weingärten bieten pure Lebensqualität.

Dank der raschen Anbindung an die Südbahn (Bahnhof Bad Vöslau) sowie die Autobahn A2 erreichen Sie die Bundeshauptstadt Wien sowie die Bezirkshauptstadt Baden schnell und unkompliziert – sohin auch ideal für Pendler, die im Grünen auftanken möchten.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Ihrem Namen & Telefonnummer!