- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Ihr privates Hideaway am Katschberg: Neubau mit großem Garten und Zweitwohnsitzwidmung
1.290.000 €
92 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²13.970,11 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Engel & Völkers Salzburg
5582 Katschberg
Das exklusive Ensemble befindet sich auf 1.650 Metern Höhe im Herzen der Hohen Tauern am Katschberg, genau an der Grenze zwischen den Bundesländern Salzburg und Kärnten. Die Lage ist ein echter Kraftplatz der Natur, der unberührte Landschaft mit moderner Architektur und hervorragender Infrastruktur verbindet.
Im Winter lockt ein echtes "Winter Wonderland" mit garantierter Schneesicherheit. Sie genießen Ski-In/Ski-Out-Komfort, da die Liftanlage nur rund 150 Meter zu Fuß entfernt ist. Das Skigebiet bietet 70 abwechslungsreiche Pistenkilometer für Anfänger und Könner, hochmoderne Lifte ohne lange Wartezeiten sowie Familienbereiche und Skischulen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Mischung aus urigen und exklusiven Berghütten.
Im Sommer, Herbst und Frühling verwandelt sich die Region in einen Heilort: Frische Bergluft und blühende Almwiesen laden zum Wandern und Entspannen ein, wodurch sich der Alltagsstress fernab des Lärms ideal abbauen lässt.
Trotz der alpinen Ruhelage ist die Anbindung exzellent: Die Festspielstadt Salzburg ist nur 113 km entfernt, Klagenfurt 109 km und auch München (243 km) sowie Udine (203 km) sind sehr gut erreichbar.
Im Winter lockt ein echtes "Winter Wonderland" mit garantierter Schneesicherheit. Sie genießen Ski-In/Ski-Out-Komfort, da die Liftanlage nur rund 150 Meter zu Fuß entfernt ist. Das Skigebiet bietet 70 abwechslungsreiche Pistenkilometer für Anfänger und Könner, hochmoderne Lifte ohne lange Wartezeiten sowie Familienbereiche und Skischulen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Mischung aus urigen und exklusiven Berghütten.
Im Sommer, Herbst und Frühling verwandelt sich die Region in einen Heilort: Frische Bergluft und blühende Almwiesen laden zum Wandern und Entspannen ein, wodurch sich der Alltagsstress fernab des Lärms ideal abbauen lässt.
Trotz der alpinen Ruhelage ist die Anbindung exzellent: Die Festspielstadt Salzburg ist nur 113 km entfernt, Klagenfurt 109 km und auch München (243 km) sowie Udine (203 km) sind sehr gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²13.970,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Neuwertig, Teilunterkellert
Nutzfläche 92,34 m²
Gartenfläche 132,2 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Luxusausstattung, Kamin, Garten
Blick ins Grüne, Bergpanorama
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.6
A+
Beschreibung
Sichern Sie sich Haus 3 – ein exklusives, bezugsfertiges Objekt mit dem größten Gartenanteil des gesamten Ensembles.
Ausgestattet mit der seltenen Zweitwohnsitzwidmung, ist dieses Haus Ihr idealer Erholungsort in den Alpen.
Die herausragende Architektur aus der Feder von Tom Lechner nutzt das abfallende Gelände optimal aus, um Ihnen weite Sichtfelder und vollständige Privatsphäre zu bieten. Die Innenräume spiegeln diesen hohen Anspruch wider: Die exklusive Ausstattung umfasst eine erstklassige Bulthaup Küche.
Eckdaten:
• Wohnnutzfläche: ca. 92,34 m²
• Gartenfläche: ca. 132,20 m²
• Balkon- & Terrassenfläche: ca. 12,61 m²
• Keller- & Lagerfläche: ca. 5,71 m²
Raumaufteilung: Das Haus entfaltet seinen Charme über drei Ebenen (UG, EG, OG). Die Highlights sind der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, eine eindrucksvolle Galerie (ca. 22,37 m²) im Obergeschoss sowie Zimmer, Bad, Multifunktionsraum und eine private Sauna im Untergeschoss.
Energiekennzahlen: HWB 41,7-53,5; fGEE 0,63-0,75.
Eine Wohneinheit, die moderne Architektur, besondere Raumhöhen, flexible Wohnzonen und einen außergewöhnlich großen Garten vereint – perfekt für alle, die alpines Wohnen mit einem Hauch Loft-Atmosphäre suchen.
Ausgestattet mit der seltenen Zweitwohnsitzwidmung, ist dieses Haus Ihr idealer Erholungsort in den Alpen.
Die herausragende Architektur aus der Feder von Tom Lechner nutzt das abfallende Gelände optimal aus, um Ihnen weite Sichtfelder und vollständige Privatsphäre zu bieten. Die Innenräume spiegeln diesen hohen Anspruch wider: Die exklusive Ausstattung umfasst eine erstklassige Bulthaup Küche.
Eckdaten:
• Wohnnutzfläche: ca. 92,34 m²
• Gartenfläche: ca. 132,20 m²
• Balkon- & Terrassenfläche: ca. 12,61 m²
• Keller- & Lagerfläche: ca. 5,71 m²
Raumaufteilung: Das Haus entfaltet seinen Charme über drei Ebenen (UG, EG, OG). Die Highlights sind der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, eine eindrucksvolle Galerie (ca. 22,37 m²) im Obergeschoss sowie Zimmer, Bad, Multifunktionsraum und eine private Sauna im Untergeschoss.
Energiekennzahlen: HWB 41,7-53,5; fGEE 0,63-0,75.
Eine Wohneinheit, die moderne Architektur, besondere Raumhöhen, flexible Wohnzonen und einen außergewöhnlich großen Garten vereint – perfekt für alle, die alpines Wohnen mit einem Hauch Loft-Atmosphäre suchen.
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