- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Großzügiges Wohndesign auf 1.650m Höhe: Zweitwohnsitz mit Alpenblick und Garten
1.595.000 €
123 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²13.008,73 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Engel & Völkers Salzburg
5582 Katschberg
Das exklusive Ensemble befindet sich auf 1.650 Metern Höhe im Herzen der Hohen Tauern am Katschberg, genau an der Grenze zwischen den Bundesländern Salzburg und Kärnten. Die Lage ist ein echter Kraftplatz der Natur, der unberührte Landschaft mit moderner Architektur und hervorragender Infrastruktur verbindet.
Im Winter lockt ein echtes "Winter Wonderland" mit garantierter Schneesicherheit. Sie genießen Ski-In/Ski-Out-Komfort, da die Liftanlage nur rund 150 Meter zu Fuß entfernt ist. Das Skigebiet bietet 70 abwechslungsreiche Pistenkilometer für Anfänger und Könner, hochmoderne Lifte ohne lange Wartezeiten sowie Familienbereiche und Skischulen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Mischung aus urigen und exklusiven Berghütten.
Im Sommer, Herbst und Frühling verwandelt sich die Region in einen Heilort: Frische Bergluft und blühende Almwiesen laden zum Wandern und Entspannen ein, wodurch sich der Alltagsstress fernab des Lärms ideal abbauen lässt.
Trotz der alpinen Ruhelage ist die Anbindung exzellent: Die Festspielstadt Salzburg ist nur 113 km entfernt, Klagenfurt 109 km und auch München (243 km) sowie Udine (203 km) sind sehr gut erreichbar.
Im Winter lockt ein echtes "Winter Wonderland" mit garantierter Schneesicherheit. Sie genießen Ski-In/Ski-Out-Komfort, da die Liftanlage nur rund 150 Meter zu Fuß entfernt ist. Das Skigebiet bietet 70 abwechslungsreiche Pistenkilometer für Anfänger und Könner, hochmoderne Lifte ohne lange Wartezeiten sowie Familienbereiche und Skischulen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Mischung aus urigen und exklusiven Berghütten.
Im Sommer, Herbst und Frühling verwandelt sich die Region in einen Heilort: Frische Bergluft und blühende Almwiesen laden zum Wandern und Entspannen ein, wodurch sich der Alltagsstress fernab des Lärms ideal abbauen lässt.
Trotz der alpinen Ruhelage ist die Anbindung exzellent: Die Festspielstadt Salzburg ist nur 113 km entfernt, Klagenfurt 109 km und auch München (243 km) sowie Udine (203 km) sind sehr gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.595.000 €
Kaufpreis pro m²13.008,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Neuwertig
Nutzfläche 122,61 m²
Gartenfläche 67,65 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Luxusausstattung, Kamin, Garten
Blick ins Grüne, Bergpanorama
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Entdecken Sie Ihren neuen, bezugsfertigen Rückzugsort in den Bergen.
Dieses Objekt bietet als Teil eines intimen Ensembles (nur 4 Einheiten) viel Platz und verfügt über eine begehrte Zweitwohnsitzwidmung.
Die zeitlose, von Architekt Tom Lechner geplante Architektur verbindet Elemente wie Holz, Luft und Stein perfekt mit der umgebenden Natur. Auch der Innenbereich besticht durch Präzision und Qualität: Die Immobilie wird inklusive einer eleganten Bulthaup Küche übergeben. Dank der optimalen topografischen Setzung bleiben die Sichtfelder frei, was höchste Privatsphäre garantiert.
Eckdaten:
• Wohnnutzfläche: ca. 122,61 m²
• Gartenfläche: ca. 67,65 m²
• Balkon- & Terrassenfläche: ca. 17,43 m²
• Keller- & Lagerfläche: ca. 5,71 m²
Raumaufteilung: Verteilt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss bietet die Einheit besonders viel Freiraum. Ein Wohn- und Essbereich, ein großer Multifunktionsraum zwei Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine private Sauna sorgen für maximalen Wohnkomfort.
Energiekennzahlen: HWB 41,7-53,5; fGEE 0,63-0,75
Diese Wohneinheit vereint alpine Großzügigkeit mit klarem Design und durchdachten Raumstrukturen – ideal für alle, die ein exklusives, weitläufiges Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen.
Dieses Objekt bietet als Teil eines intimen Ensembles (nur 4 Einheiten) viel Platz und verfügt über eine begehrte Zweitwohnsitzwidmung.
Die zeitlose, von Architekt Tom Lechner geplante Architektur verbindet Elemente wie Holz, Luft und Stein perfekt mit der umgebenden Natur. Auch der Innenbereich besticht durch Präzision und Qualität: Die Immobilie wird inklusive einer eleganten Bulthaup Küche übergeben. Dank der optimalen topografischen Setzung bleiben die Sichtfelder frei, was höchste Privatsphäre garantiert.
Eckdaten:
• Wohnnutzfläche: ca. 122,61 m²
• Gartenfläche: ca. 67,65 m²
• Balkon- & Terrassenfläche: ca. 17,43 m²
• Keller- & Lagerfläche: ca. 5,71 m²
Raumaufteilung: Verteilt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss bietet die Einheit besonders viel Freiraum. Ein Wohn- und Essbereich, ein großer Multifunktionsraum zwei Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine private Sauna sorgen für maximalen Wohnkomfort.
Energiekennzahlen: HWB 41,7-53,5; fGEE 0,63-0,75
Diese Wohneinheit vereint alpine Großzügigkeit mit klarem Design und durchdachten Raumstrukturen – ideal für alle, die ein exklusives, weitläufiges Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
GewerblichEngel & Völkers Salzburg
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEngel & Völkers Salzburg