- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in repräsentativer Lage
2.340.000 €
187 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²12.513,37 €
Grundstücksfläche10.284 m²
Baujahr1947
OTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar
1190 Wien
Salmannsdorf ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Endstation „An der Zwerchwiese“ liegt in Gehdistanz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Merkur, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.
Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Endstation „An der Zwerchwiese“ liegt in Gehdistanz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Merkur, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung.
Zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.340.000 €
Kaufpreis pro m²12.513,37 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1947, Renovierungsbedürftig, Unterkellert
Wohnfläche 187 m²
Grundstücksfläche 10.284 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 89 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Für den Erwerber der Liegenschaft gibt es 2 mögliche Varianten:
Variante 1 - Erhaltung der Bausubstanz und Sanierung
Wohnflächen:
• Keller ca. 89 m²
• Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten ca. 119 m²
• Obergeschoß ca. 68m²
Variante 2 - Abbruch und Neubau
Bauklasse: W I 7,5 m ogk
Variante 1 - Erhaltung der Bausubstanz und Sanierung
Wohnflächen:
• Keller ca. 89 m²
• Erdgeschoß mit Ausgang in den Garten ca. 119 m²
• Obergeschoß ca. 68m²
Variante 2 - Abbruch und Neubau
Bauklasse: W I 7,5 m ogk
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Eine Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial – geeignet als Familienwohnsitz, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Verbindung von Arbeiten und Wohnen. Dieses Grundstück mit über 10.000 m² Größe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude kann individuell nach persönlichen Bedürfnissen angepasst werden und eröffnet Platz für die Realisierung des eigenen Wohntraums. Der große Garten mit alten Obstbäumen bietet viel Platz um die Grünruhelage und die Privatheit in vollen Zügen zu genießen.
In malerischer Lage in Salmannsdorf befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
Das Gebäude kann individuell nach persönlichen Bedürfnissen angepasst werden und eröffnet Platz für die Realisierung des eigenen Wohntraums. Der große Garten mit alten Obstbäumen bietet viel Platz um die Grünruhelage und die Privatheit in vollen Zügen zu genießen.
In malerischer Lage in Salmannsdorf befindet sich diese Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar
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