Grünblick. Südseitige 4 Zimmer-Wohnung plus Wintergarten nahe Wörthersee. Keller. Garage.

Key Facts:

Sonnendurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten.
Wintergarten mit Loggia-Verglasung perfekt als Chillout-Area od. Home-Office nutzbar.

Ideales Familiendomizil oder Feriendomizil, um das sonnige Kärnten mit den traumhaften Bergen 
und dem wunderschönen Wörthersee zu genießen.

Perfekte Familienwohnung. Universität Klagenfurt und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbar.

Wohnung ab März 2027 verfügbar & beziehbar.

Der Grünblick inmitten der überaus gepflegten und sehr begrünten Wohnanlage ist einfach fantastisch !!
Ideale Immobilie zum Selbstwohnen oder perfekt als eventuelle Anlagewohnung.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises,
falls eine Möblierung übernommen werden wollte, kann dies gerne besprochen werden.

• Immobilie mit Grünbick & ruhig gelegen
• 3 SCHLAFZIMMER
• WINTERGARTEN (Loggia) perfekt als Zimmer/ Home-Office nutzbar
• Südseitiger, sonnendurchfluteter WOHNSALON
• Großzügiger ESSBEREICH für kompakten Esstisch für eine große Familie
• KÜCHE 
• Netter Blick auf die entfernten Bergspitzen zu erspähen
• BAD mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet
• Extra TOILETTE
• Großes VORZIMMER mit ausreichend Platz für Garderobe
• Extra ABSTELLRAUM 
• KELLERABTEIL

Immobilien-Eckdaten:

• Gesamtwohnfläche. ca. 94 M2
• Ideale Zimmer-Aufteilung
• Wohnung liegt im 1. Stock
• Wohnhaus aus dem Jahre 1977
• überaus gepflegte Grünanlage
• Lift nicht vorhanden
• Garagenplatz extra zu kaufen
• Helle und heraus sonnige Wohnung
• Ruhelage 
• Blick in Parkähnliche sehr begrünte Wohnhaus-Anlage

Perfekte Infrastruktur.
Klagenfurther Innenstadt schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Schulen, Kindergärten, Apotheken, UKH-Klagenfurt, Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Optimale Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Immobilie in guter Wohnlage mit entsprechendem WohnwertImmobilien-Ausstattung:

• Ausstattung mit bewährten Qualitätsstandards
• Heller ansprechender Boden in allen Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Bad und Toilette
• Innentüren in weiss Standard
• Fenster in weiss Kunststoff
• Bad mit Doppelwaschbecken. Dusche. Badewanne. Bidet bzw. Anschluß für WM&WT
• Extra Toilette 
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Garagenplatz zusätzlich käuflich zu erwerben

Monatliche Betriebskosten 
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf cirka € 286,41 zzgl. Rep.rücklage sowie
zuzüglich Akonto für Warmwasser von ca. € 67,03 und Akonto für Heizkosten von ca. € 109,68
BETRIEBSKOSTEN inkl. Heizung & Warmwasser gesamt: ca. € 553,39 inkl. Rep.rücklage
BK-Aufstellung Wohnung & Garage in den Unterlagen verfügbar.
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,- (zzgl. 4% Vermittlungsgebühr plus 20% Ust.)
Monatliche Betriebskosten Tief-Garage:
Die Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz belaufen sich auf ca. € 35,62 monatlich (inkl. Rep.rücklage)

Immobilie mit modernem WOHLFÜHL-AMBIENTE ideal für:

• Familien 
• Wohnen & Arbeiten
• Paare
• Ferien-Domizil nahe dem Wörthersee
• Anlage-Wohnung mit Vermietungsoption

Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Die im Immobilienangebot dargestellten Immobilienfotos und Immobilien-Pläne wurden von CONCEPT FOR LIVING erstellt und sind ausnahmslos Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. AI-Plan-sowie AI-Visualisierungen im Immobilienexpose sind unverbindlich und dienen ausschließlich der besseren Vorstellungskraft für eventuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Exp.368 bisher geführt als Exp.136. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
Kaufvertragserrichter: Denk & Fuhrmann Rechtsanwälte OG | 1190 Wien

für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungs-Termines
kontaktieren Sie gerne:

CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | Theresa Holy
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!