2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER GROßZÜGIGEN TERRASSE NÄHE BAHNHOF PENZING

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER GROßZÜGIGEN TERRASSE NÄHE BAHNHOF PENZING

Diese ca. 46,76m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 20m2 Terrasse befindet sich in attraktiver Lage in der Linzerstraße, unweit des Bahnhofs Penzing, sowie des beliebten Matzner-Parks. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen bequem zu Fuß erreichbar. Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Anleger, die eine zentrale Wohnlage mit optimaler Anbindung schätzen.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Wohnfläche: ca. 46,76m2
• Freifläche: ca. 20m2 Terrasse
• Stock: Erdgeschoss
• Lage: Nähe Bahnhof Penzing und Matzner-Park
• Miete: Euro 875,00 (inkl. Betriebskosten)
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar: ab Dezember 2026
• Möblierung: Küche und Bad (eine neue Küche mit Geräte wird bis Dezember 2026 geliefert und montiert, siehe Visualisierung)
• Aufzug: vorhanden

Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 3,15m2 Eingangsbereich/Vorraum
• ca. 2,29m2 Abstellraum
• ca. 1,26m2 WC
• ca. 22,94m2 Wohnküche
• ca. 12,08m2 Schlafzimmer
• ca. 5,04m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
• ca. 20m2 Terrasse
• ca. 3,37m2 Terrassenhütte (im Freien)

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Linzerstraße in einer sehr gut angebundenen Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Der Bahnhof Penzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, U-Bahn U3, Straßenbahn- und Buslinien). Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch und bequem erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Matzner-Park sowie weitere Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Entspannen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.

Kosten:

• monatliche Miete: 875,00 Euro (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 285,00 Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap