PRIVATVERKAUF Sonnige, naturnahe und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia in Übelbach

Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2021 thermisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in ruhiger, naturnahen Lage in Übelbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses mit insgesamt neun Einheiten und verfügt über eine sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne und auf den Ort.

Details zur Eigentumswohnung:
Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist praktisch als eigener Raum, angrenzend an das Wohn-/Esszimmer, ausgeführt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man nicht nur zu Küche, sondern auch direkt auf die sonnige Südloggia. Der Vorraum verfügt über einen integrierten Abstellraum, welcher neben dem großen Kellerraum, zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein warmer, klassischer Eichen-Parkettböden, neuwertige Fenster und die Beheizung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung.

Das Wohngebäude wurde 2021 thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Eine Übergabe ist ab Anfang 2027 möglich.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Haustiere wurden in der Wohnung nicht gehalten.

Ausstattung & zusätzliche Flächen:
• ca. 75 m² Wohnfläche
• Vorraum mit integriertem, praktischen Abstellraum: 12,68 m²
• Wohn-/Esszimmer: 22,57 m²
• Küche: 7 m²
• sonnige Loggia mit Blick ins Grüne: 6,59 m²
• Badezimmer mit Dusche: 6,63 m²
• Schlafzimmer: 14,52 m²
• Kinderzimmer: 11,61 m²
• großzügiges, separates Kellerabteil: 7,7 m²
• Parkettböden
• neuwertige Fenster
• Fernwärme
• überdachtes Carport mit eigenem Stellplatz, zusätzliche Besucherparkplätze
• ruhiges Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten
• Thermische Sanierung im Jahr 2021

Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 2. Stock, kein Lift
• Loggia: sonnige Loggia
• Küche: Einbauküche inkludiert
• Bad: Dusche
• WC: separat
• Heizung: Fernwärme
• Böden: Parkett
• Fenster: neuwertig
• Keller: großes separates Kellerabteil
• Parken: überdachtes Carport, 1 Stellplatz
• Besucherparkplätze: vorhanden
• Wohnhaus: 9 Wohneinheiten
• Nichtraucherwohnung
• Keine Haustiere
• Betriebs- und Heizkosten: ca. € 350 monatlich
• Bezugsfertig: ab Februar 2027
• Energieausweis: HWB 45,4 kWh/m²a

Kaufpreis:
€ 179.000, provisionsfreier Privatverkauf
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte keine Makleranfragen!
Bei Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Nachricht oder telefonisch.

Übelbach liegt in einem ruhigen Seitental der Mur am Fuße der Gleinalm und bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Graz. Neben der vorhandenen Infrastruktur im Ort bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Region eignet sich insbesondere zum Wandern und Radfahren.

Graz ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz in rund 30-35 Minuten. Die Wohnung liegt in Übelbach mit einer guten Nahversorgung und wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort.

Nahversorgung & Alltag:
• Nah&Frisch: ca. 250 m / ca. 4 Gehminuten
• Postpartner: ca. 450 m / ca. 7 Gehminuten
• Bank: ca. 750 m / ca. 11 Gehminuten
• Tankstelle: ca. 400 m / ca. 7 Gehminuten
• Gasthaus: ca. 50 m / ca. 1 Gehminute
• Ortszentrum: ca. 950 m / ca. 14 Gehminuten entfernt

Gesundheit:
• Allgemeinmediziner: ca. 1.000 m / ca. 15 Gehminuten
• Zahnarzt: ca. 750 m / ca. 11 Gehminuten

Familie & Bildung:
• Volksschule Übelbach & Hort: ca. 600 m / ca. 9 Gehminuten
• Kindergarten & Kinderkrippe: ca. 600 m / ca. 9 Gehminuten

Volksschule und Kindergarten befinden sich im Bereich der Gleinalmstraße und damit direkt in Übelbach. Die Gemeinde führt dort eine Volksschule sowie eine Kinderbildungs- und Betreuungseinrichtung mit Kindergarten, Kinderkrippe und Hort.

Verkehr:
• Bushaltestelle: ca. 270 m / ca. 4 Gehminuten
• Bahnhof Übelbach-Vormarlkt: 70 m / ca. 1,5 Gehminuten
• Autobahnanschluss A9 / Übelbach: ca. 2 km / ca. 3 Fahrminuten
• Graz Innenstadt: ca. 30 Autominuten
• Flughafen Graz: ca. 35 Autominuten

Der Bahnhof Übelbach bietet eine Anbindung an die Lokalbahn Richtung Peggau und damit Anschluss an das weitere Bahnnetz, auch nach Graz. Die A9 verläuft durch das Gemeindegebiet; die Anschlussstelle Übelbach liegt ebenfalls in der Gemeinde.