Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Köflach

Dieses in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Toplage im Stadtkern von Köflach. Rund 190 m² Wohnnutzfläche sowie eine Geschäftsfläche und ein Grundstück von ca. 401 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das mit einem Satteldach in Ziegeleindeckung ausgestattete Gebäude ist unterkellert und umfasst Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und einen Dachboden. Etwa im Jahr 1999 wurde die Dacheindeckung mit Ziegeln erneuert. Es wurden neue Kunststofffenster samt Rollos in den beiden Wohnungen eingebaut und die Einfriedung wurde neu errichtet. Im Zeitraum 2009 - 2019 wurde die Wohnung "W2" umgebaut beziehungsweise saniert. Die Beheizung des Wohn – und Geschäftshauses erfolgt mit einer Zentralheizung mittels Fernwärme über Heizkörper. Einige Räume verfügen über eine professionell installierte Klimaanlage. Ein Rasenmäherroboter ist im Garten installiert. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Alarmanlage.

Wohnung (W1)
Der Eingang zur Wohnung W1 mit einer Nutzfläche von ca. 37,30 m² ist hofseitig platziert. In der Wohnung sind ein Vorraum eine Küche eine Dusche mit WC und zwei Zimmer situiert. Des Weiteren ist der Wohnung ein Gartenanteil mit einer Fläche von 263 m² zugeordnet.

Wohnung (W2)
Der Zugang zur Wohnung W2 mit einer Nutzfläche von ca. 152,60 m² erfolgt an der Westseite über einen Hauseingang und einen Vorraum, der auch direkt in das Kellergeschoss führt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Waschküche, einem Abstellraum sowie einer Wohnküche und weiteren drei Zimmern. Südseitig verfügt das Obergeschoss über einen Balkon der über die Wohnküche erreichbar ist. Das Dachgeschoss wird über eine Innenstiege im Vorraum des Obergeschosses erschlossen. Es besteht aus einer Diele, einem großzügigen Badezimmer mit Duschbadewanne und WC und weiteren drei Zimmern. Der Dachbodenraum ist über eine Dachbodentreppe von der Wohnung "W2" zugänglich.

Verkaufsgeschäft (GR)
Der Zugang zum Verkaufsgeschäft mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² erfolgt straßenseitig. Im Verkaufsgeschäft befindet sich ein Geschäftsraum ein WC und ein Abstellraum. Das Verkaufsgeschäft beinhaltet aktuell eine Trafik.

Lage:
Die charmante Stadt Köflach liegt rund 40 Kilometer westlich der steirischen Landeshauptstadt Graz, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft der Weststeiermark am Fuße der Stubalpe. Als größte Stadt des Bezirks Voitsberg verbindet Köflach auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnahem Lebensraum. Bekannt als Heimat der weltberühmten Lipizzaner im Ortsteil Piber sowie als renommierter Thermenstandort (Therme NOVA) hat sich die einstige Bergbaustadt zu einem modernen, zukunftsorientierten und nachhaltigen Wohn- und Tourismuszentrum entwickelt. Hier genießen Bewohner eine hervorragende Work-Life-Balance mitten im Grünen. Ein absolutes Highlight für die Gesundheitsvorsorge direkt vor Ort ist das moderne Medico Center Köflach, das eine Vielzahl hochqualifizierter Fachärzte und medizinischer Ordinationen unter einem Dach vereint. Die Verkehrsanbindung von Köflach ist sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ideal gelöst. Über die Packer Straße B 70 und die Gaberl Straße B 77 ist die Stadt direkt an das überregionale Straßennetz angebunden; die Autobahnauffahrt zur A 2 (Südautobahn) ist in wenigen Autominuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Graz, Klagenfurt oder Wien. Auch im öffentlichen Nahverkehr ist Köflach bestens integriert: Als Endbahnhof der Graz-Köflacher Bahn (GKB) profitieren Bahnpendler von regelmäßigen, komfortablen Zugverbindungen direkt in die Landeshauptstadt. Regionale Buslinien sichern zudem die Mobilität innerhalb des Bezirks. Familien finden in Köflach eine lückenlose Bildungslandschaft vor, die vom Kleinkind bis zur Matura alle Stufen abdeckt. Die jüngsten Bewohner sind in den zwei städtischen Kinderkrippen und fünf Kindergärten bestens betreut. Die Nahversorgung und Shopping-Infrastruktur in Köflach lässt keine Wünsche offen. Direkt im Zentrum und in den modernen Fachmarktzentren an den Hauptverkehrsachsen haben sich namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter angesiedelt. Für den ausgiebigen Einkaufsbummel bietet das lokale Einkaufszentrum Köflach eine bunte Vielfalt aus Drogerien, Mode- und Fachgeschäften. Wer noch größere Shopping-Malls sucht, findet im direkt angrenzenden Bärnbach (WEZ) oder in der nahen Landeshauptstadt Graz lückenlose Alternativen.

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