Ein Zuhause mit Hauscharakter – Ganze Etage & Eigengarten!

Sie träumen von einer großzügigen Altbauwohnung mit eigenem Garten in Wien?

Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, in einer besonders ruhigen Wohngegend und in einem charmanten Wiener Altbau Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen!

Das Haus umfasst derzeit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Das gesamte erste Obergeschoss steht Ihnen exklusiv zur Verfügung – inklusive eines privaten Gartenbereichs mit ca. 75 m².

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und bietet zwei Badezimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.

Das großzügige Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen, sodass Sie die Raumaufteilung individuell gestalten können. Ob ein geräumiges Familienzuhause, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach großzügigem Wohnraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das absolute Highlight ist der private Gartenbereich!

Ein eigener Garten in Wien ist etwas Besonderes. Der auf dem Foto rot markierte Gartenbereich gehört zur Wohnung und bietet Ihnen auf rund 75 m² die Möglichkeit, Ihren Morgenkaffee im Freien zu genießen, gemütliche Sommerabende mit Freunden zu verbringen oder sich Ihre ganz persönliche grüne Wohlfühloase zu schaffen.

Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Lagerraum mit ca. 18 m² im Keller zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.

Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im gesamten ersten Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum
• Separate Küche
• Zwei Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Zimmer mit der Möglichkeit zur Unterteilung in zwei separate Räume

Durch die flexible Raumaufteilung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und großzügige Wohnraumgestaltung.

Highlights

• Gesamtes erstes Obergeschoss zur exklusiven Nutzung
• Charmanter Wiener Altbau
• Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten
• Privater Gartenbereich mit ca. 75 m² 
• Großzügige und helle Räumlichkeiten
• Raumhöhe von ca. 3 Metern
• Zwei Badezimmer
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiges Zimmer mit Teilungsmöglichkeit
• Flexible Raumaufteilung und individuelles Gestaltungspotenzial
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 27 (Koloniestraße) – ca. 5 Gehminuten
• Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn und Regionalzüge) – ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn
• Buslinien 36A und 36B in der Umgebung
• Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

Nahversorgung und Infrastruktur:

• BILLA – ca. 4–6 Gehminuten
• Lidl – ca. 5 Gehminuten
• Kindergarten – ca. 2–3 Gehminuten
• Schulen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung
• Floridsdorfer Markt – bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Bahnhof Floridsdorf

Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und einem privaten Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap