Hausgefühl statt Wohnung – Ganze Ebene mit eigenem Garten!

Sie träumen von einer großzügigen Wohnung mit eigenem Garten in Wien? Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, in einem historischen Wiener Altbau in besonders ruhiger Wohnlage Ihr ganz persönliches Zuhause zu schaffen!

Das gesamte Hochparterre des Hauses steht Ihnen exklusiv zur Verfügung – inklusive eines privaten Gartenbereichs mit ca. 50 m² sowie eines großzügigen Lagerraums im Keller (ca. 18 m²).

Derzeit ist die Etage in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die eine Einheit über eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer verfügt und die andere über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die beiden Einheiten zu einer großzügigen Wohnung verbinden und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Nach der Zusammenlegung ist die Schaffung von insgesamt vier Zimmern möglich.

Ob ein geräumiges Familienzuhause, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zwei getrennte Wohnbereiche – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das absolute Highlight ist der private Garten!

Ein eigener Garten in Wien ist etwas Besonderes. Der auf dem Foto violett markierte Gartenbereich gehört zur Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Morgenkaffee im Freien zu genießen, gemütliche Sommerabende mit Freunden zu verbringen oder sich Ihre ganz persönliche grüne Wohlfühloase zu schaffen.

Raumaufteilung

Die Etage ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

Wohneinheit 1:

• Vorraum
• Küche
• Badezimmer
• Zimmer

Wohneinheit 2

• Küche
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• 2 Zimmer
• Abstellraum

Durch die mögliche Zusammenlegung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle und großzügige Raumgestaltung.

Highlights

• Gesamtes Hochparterre zur exklusiven Nutzung
• Historischer Wiener Altbau
• Privater Gartenbereich im Innenhof
• Derzeit zwei separate Wohneinheiten
• Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung
• Zwei Küchen und zwei Badezimmer
• Flexible Raumaufteilung und individuelles Gestaltungspotenzial
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 27 (Koloniestraße) – ca. 5 Gehminuten
• Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn und Regionalzüge) – ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn
• Buslinien 36A und 36B in der Umgebung
• Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

Nahversorgung und Infrastruktur:

• BILLA – ca. 4–6 Gehminuten
• Lidl – ca. 5 Gehminuten
• Kindergarten – ca. 2–3 Gehminuten
• Schulen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung
• Floridsdorfer Markt – bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Bahnhof Floridsdorf

Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und einem privaten Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap