- Provisionsfrei
- Garten
- Parkplatz
- Bauernhaus
DAS MATSCHERHAUS • bäuerliches Haus in Wenns im Pitztal
Preis auf Anfrage
63 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche461 m²
Baujahr1940
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
6473 Wenns
Wenns liegt auf der Westseite des Pitztals, an der Einmündung des Pillertals, in einem sonnigen Talkessel auf 962 m Seehöhe. Rund 2.200 Menschen leben hier, verteilt auf viele kleine Weiler an den Hängen von Venet und Pillersattel. Im Ort gibt es einen MPreis-Markt.
Nachbarorte sind unter anderem Jerzens, Arzl im Pitztal und Fließ.
Nachbarorte sind unter anderem Jerzens, Arzl im Pitztal und Fließ.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Bauernhaus
Baujahr 1940, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 63 m²
Grundstücksfläche 461 m², Gartenfläche 60 m²
Garten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dachboden
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Räume und Zugänge
• Erdgeschoß: Gang mit Stiege, Stube mit Einbauküche, Schlafzimmer (über die Stube erreichbar), Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Obergeschoß: Wohnzimmer mit Stiegenöffnung und Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar)
• Hauseingang im Erdgeschoß, zweiter Eingang im Obergeschoß über die Außenstiege
• Dachbodenicht ausgebaut.
Böden und Kamin
• Heller Bodenbelag in Holzoptik, Fliesen in Gang und Bad
• Der Kamin funktioniert, ist aber abgedeckt, damit kein Wasser eintritt, solange das Haus nicht bewohnt wird
Technik und Zustand
• Heizkörper in den Räumen, den Heizkreislauf speist ein Holzofen. Laut Eigentümer ist die Pumpe derzeit defekt, die Heizung funktioniert deshalb nicht.
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Obergeschoß
• Im Bad gab es vor etwa einem Jahr einen Wasserschaden. Der Boden zur Außenwand ist noch geöffnet und bleibt es.
Grundstück
• Der Hang hinter dem Haus ist stark bewachsen
• Parken am Grundstück auf einer Wiese ist möglich
• Das Grundstück grenzt an einen Weg, in kurzer Entfernung verläuft die Landesstraße L17
Daten und Unterlagen
• Grundbuch: Einlagezahl 359, Katastralgemeinde Wenns, Grundstück .332, Alleineigentum, 461 m², Grenzkataster, keine eingetragenen Lasten (Auszug vom 22.09.2026)
• Widmung Wohngebiet, angrenzend gelbe Gefahrenzone Wildbach (tiris, Stand 19.09.2026)
• Vorliegende Unterlagen: Grundbuchsauszug, tiris-Auszüge zu Flächenwidmung, Gefahrenzone und Kataster, Vermessungsurkunde 2007, Grundteilung 1992, Naturaufnahme der Gemeinde 1998, Auskunft der Gemeinde vom 29.10.2026, Grundriss
Allgemeines
• Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
- Im Bauakt der Gemeinde liegt wegen des Alters des Hauses keine Baubewilligung auf. Der Baukonsens für den Bestand wird nach der Tiroler Bauordnung vermutet (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
• Erdgeschoß: Gang mit Stiege, Stube mit Einbauküche, Schlafzimmer (über die Stube erreichbar), Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Obergeschoß: Wohnzimmer mit Stiegenöffnung und Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar)
• Hauseingang im Erdgeschoß, zweiter Eingang im Obergeschoß über die Außenstiege
• Dachbodenicht ausgebaut.
Böden und Kamin
• Heller Bodenbelag in Holzoptik, Fliesen in Gang und Bad
• Der Kamin funktioniert, ist aber abgedeckt, damit kein Wasser eintritt, solange das Haus nicht bewohnt wird
Technik und Zustand
• Heizkörper in den Räumen, den Heizkreislauf speist ein Holzofen. Laut Eigentümer ist die Pumpe derzeit defekt, die Heizung funktioniert deshalb nicht.
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Obergeschoß
• Im Bad gab es vor etwa einem Jahr einen Wasserschaden. Der Boden zur Außenwand ist noch geöffnet und bleibt es.
Grundstück
• Der Hang hinter dem Haus ist stark bewachsen
• Parken am Grundstück auf einer Wiese ist möglich
• Das Grundstück grenzt an einen Weg, in kurzer Entfernung verläuft die Landesstraße L17
Daten und Unterlagen
• Grundbuch: Einlagezahl 359, Katastralgemeinde Wenns, Grundstück .332, Alleineigentum, 461 m², Grenzkataster, keine eingetragenen Lasten (Auszug vom 22.09.2026)
• Widmung Wohngebiet, angrenzend gelbe Gefahrenzone Wildbach (tiris, Stand 19.09.2026)
• Vorliegende Unterlagen: Grundbuchsauszug, tiris-Auszüge zu Flächenwidmung, Gefahrenzone und Kataster, Vermessungsurkunde 2007, Grundteilung 1992, Naturaufnahme der Gemeinde 1998, Auskunft der Gemeinde vom 29.10.2026, Grundriss
Allgemeines
• Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
- Im Bauakt der Gemeinde liegt wegen des Alters des Hauses keine Baubewilligung auf. Der Baukonsens für den Bestand wird nach der Tiroler Bauordnung vermutet (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
Heizung
Ofenheizung, Alternativ
Beschreibung
Auf einen Blick
• Stube mit Einbauküche und 3 Zimmer auf ca. 62,71 m² und zwei Geschoßen
• Bäuerliches Haus, Baujahr ca. 1940, sofort verfügbar
• Hanggrundstück mit 461 m², Wiese, Hecken und Fels
• Kamin, Holzstiege und Blick auf die Berge
Das Matscherhaus steht am Hang in Wenns im Pitztal. Weiß verputzte Mauern, dunkles Holz unter dem Giebel und kleine Fenster mit hellen Einfassungen geben ihm das Gesicht eines bäuerlichen Hauses mit eigener Geschichte. Wiese, Hecken und Fels begleiten es den Hang hinauf, und Dein Blick geht auf die Berge.
Innen holt Dich ein helles, schlichtes Haus ab: weiße Wände, ein heller Boden und eine Holzstiege, die vom Gang ins Obergeschoß führt. Die Stube lädt dazu ein, zum Mittelpunkt des Hauses zu werden.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und braucht an einigen Stellen Zuwendung, vor allem bei der Heizung und im Bad. Wer gern selbst Hand anlegt, findet hier ein Haus mit Charakter, das Du Stück für Stück zu Deinem machen kannst. Es eignet sich zum Selbstbewohnen.
Der Eigentümer wurde gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises informiert. Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits beauftragt. Die Energiekennzahlen werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt und vor Abgabe einer verbindlichen Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Information zu den Bildern
Einzelne Bilder wurden mit KI bearbeitet. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen.
• Stube mit Einbauküche und 3 Zimmer auf ca. 62,71 m² und zwei Geschoßen
• Bäuerliches Haus, Baujahr ca. 1940, sofort verfügbar
• Hanggrundstück mit 461 m², Wiese, Hecken und Fels
• Kamin, Holzstiege und Blick auf die Berge
Das Matscherhaus steht am Hang in Wenns im Pitztal. Weiß verputzte Mauern, dunkles Holz unter dem Giebel und kleine Fenster mit hellen Einfassungen geben ihm das Gesicht eines bäuerlichen Hauses mit eigener Geschichte. Wiese, Hecken und Fels begleiten es den Hang hinauf, und Dein Blick geht auf die Berge.
Innen holt Dich ein helles, schlichtes Haus ab: weiße Wände, ein heller Boden und eine Holzstiege, die vom Gang ins Obergeschoß führt. Die Stube lädt dazu ein, zum Mittelpunkt des Hauses zu werden.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und braucht an einigen Stellen Zuwendung, vor allem bei der Heizung und im Bad. Wer gern selbst Hand anlegt, findet hier ein Haus mit Charakter, das Du Stück für Stück zu Deinem machen kannst. Es eignet sich zum Selbstbewohnen.
Der Eigentümer wurde gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises informiert. Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits beauftragt. Die Energiekennzahlen werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt und vor Abgabe einer verbindlichen Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
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