Repräsentatives Schaufenster-Lokal an beliebter Einkaufsstraße – Unbefristeter Mietvertrag

In bester und stark frequentierter Lage direkt an der beliebten Einkaufsstraße Lerchenfelder Straße (Höhe Hausnummer 18) gelangt dieses hochwertig sanierte Geschäftslokal zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet erstklassige Voraussetzungen für Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungen.

Der ca. 48 m² große, lichtdurchflutete Hauptraum überzeugt durch seinen edlen Fischgräten-Parkettboden sowie großzügige Schaufensterfronten und Auslageflächen, die für maximale Sichtbarkeit und eine einladende Atmosphäre sorgen. Eine moderne, voll ausgestattete Küche schließt an den Hauptraum an und führt zu einer großzügig angelegten Sanitäreinheit (WC).

Über eine stilvolle Stahltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches eine ebenso große, hervorragend nutzbare Lagerfläche von ca. 48 m² bietet.

• Top-Lage: Belebte Einkaufsstraße mit hervorragender Fußgängerfrequenz.
• Erstklassiger Zustand: Modern saniert und sofort bezugsfertig.
• Repräsentativ & Hell: Großflächige Verglasung, Außen-Auslageflächen und hochwertiger Fischgräten-Parkett im Verkaufsraum.
• Nachhaltiger Vertrag: Unbefristeter Hauptmietvertrag für maximale Planungssicherheit.
• Funktionale Aufteilung: Ca. 48 m² Verkaufs-/Hauptraum im EG + ca. 48 m² Lager im UG.
• Moderne Infrastruktur: Komplett ausgestattete Küche, geräumiges WC sowie effiziente Gasetagenheizung (Gastherme).

• Wetter- & Sonnenschutz: Hochwertige Markisen an der Außenfront schützen ideal vor Sonne und Regen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap