Dachgeschosswohnung in Hietzing – 3 Zimmer, Terrasse und Loggia mit Grünblick

Objektübersicht:
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. und obersten Geschoss eines Wohnhauses in Wien-Hietzing. Die Wohnung bietet rund 85,37 m² Innenraumfläche sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ca. 6,75 m² große Loggia mit Grünblick und eine ca. 11,00 m² große, straßenseitig gelegene Terrasse mit Blick über die Umgebung.

Die Raumaufteilung umfasst drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen mit unterschiedlichen Ausblicken, die Lage im obersten Geschoss sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nahversorgung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Aufzug und ist sofort verfügbar.

Wohnung & Raumaufteilung:
Über einen großzügigen Vorraum mit ca. 16,63 m² werden fast alle Räume zentral erschlossen. Die drei Zimmer sind flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum nutzbar. Die Küche wird durch eine eigene Speis ergänzt, Bad und WC sind getrennt.

Räume:

Fläche ca.:

Zimmer 1

17,38 m²

Zimmer 2

19,29 m²

Zimmer 3 (laut Plan Kabinett)

11,52 m²

Küche

9,07 m²

Speis

3,78 m²

Vorraum

16,63 m²

Abstellraum

1,39 m²

Badezimmer

4,91 m²

WC

1,40 m²

Nutzfläche gesamt

85,37 m²

Loggia (zuzüglich)

6,75 m²

Terrasse (zuzüglich)

11,00 m²

Gesamt inkl. Außenflächen

103,12 m²

Außenflächen:
Loggia: Die überdachte Loggia schließt an Zimmer 2 an und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne. 

Terrasse: Die straßenseitige Terrasse mit ca. 11 m² liegt vor Zimmer 1 und Zimmer 3 und bietet einen offenen Stadtblick über die Umgebung.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Eigene Speis neben der Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• Separates WC
• Wohnräume mit Laminatboden, Vorraum, Küche und Nassräume verfliest
• 3-fach verglaste Fenster
• Beheizung über Gastherme
• Abstellraum

Eckdaten:

Nutzfläche:

ca. 85,37 m²

Loggia / Terrasse:

ca. 6,75 m² / ca. 11,00 m²

Zimmer:

3

Bad / WC:

1 / 1 (getrennt)

Etage:

4. Stock, Dachgeschoss (kein Aufzug)

Baujahr:

1962

Heizung:

Gastherme

Zustand:

gepflegt

Eigentumsform:

Wohnungseigentum

Beziehbar:

sofort

Nutzungsart:

Wohnen, Anlage

Ideal für:
Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger/Käufer, die urbanes Wohnen mit Außenflächen und Aussicht verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zu Flächen:
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Plänen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Da die vorliegenden Unterlagen voneinander abweichen, kann die tatsächliche Fläche abweichen. Flächenangaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinn dar.