Götzis: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. 1 KFZ-Abstellplatz – nur wenige Gehminuten vom Zentrum

Ca. 80 m² Wohnfläche | ca. 9 m² Balkon | großzügige Wohnküche | 3 große Zimmer | zentrumsnahe Lage | Kleinwohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine ausgesprochen angenehme Raumaufteilung, helle und gut nutzbare Räume sowie ihre zentrale Lage in Götzis.

Das Ortszentrum befindet sich nur rund 400 Meter entfernt und ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Götzis liegt mit einer Entfernung von ca. 1 km gut erreichbar.

DIE WOHNUNG

Bereits der Grundriss zeigt die Stärke dieser Wohnung: Die einzelnen Räume verfügen über angenehme Größen und lassen sich vielseitig möblieren und nutzen.

Wohnzimmer – ca. 19,65 m²
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.

Wohnküche – ca. 11,60 m²
Die helle und großzügige Küche ist mit modernen Küchenmöbeln ausgestattet und bietet viel praktischen Stauraum. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen Esstisch bzw. einen gemütlichen Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und Essen.

Zimmer 1 – ca. 17,45 m²
Ein ausgesprochen großzügiger Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer nutzen lässt.

Zimmer 2 – ca. 16,60 m²
Auch das zweite Zimmer bietet mit seiner angenehmen Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Badezimmer – ca. 6,07 m²
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

WC separat – ca. 1,47 m²
Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Vorraum – ca. 7,20 m²
Der zentral gelegene Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche und trägt zur gelungenen und praktischen Raumaufteilung bei.

Balkon – ca. 9 m²
Der charmante Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

DIE HAUSANLAGE

Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Kleinwohnanlage mit lediglich 8 Wohneinheiten.

Baujahr: ca. 1971
Wohneinheiten: 8
Erschließung: über das allgemeine Stiegenhaus
Lift: nicht vorhanden
Keller: eigener Kellerbereich / Kellerabteil

Der Zugang zur Wohnung sowie zum Keller erfolgt über das Stiegenhaus. Ein Personenlift ist in der Wohnanlage nicht vorhanden.

DIE LAGE

Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum:

Ortszentrum Götzis – ca. 400 m / ca. 6 Gehminuten
Bahnhof Götzis – ca. 1 km

Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind damit rasch erreichbar.

Eine interessante Wohnung für alle, die großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zum Götzner Zentrum schätzen.

Hinweis zur Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird mit Ende Oktober 2026 frei. Eine Übernahme kann ab November 2026 nach Vereinbarung erfolgen.

Besichtigungen nach Vereinbarung – aufgrund der derzeitigen Vermietung bitten wir um Verständnis, dass Termine nur bei ernsthaftem Kaufinteresse stattfinden.

HINWEISE & RECHTLICHE INFORMATIONEN

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.
• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
• Relevante Unterlagen befinden sich teilweise noch in Prüfung bzw. Abstimmung und können daher noch geringfügige Anpassungen erfahren.
• Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.
• Sämtliche Angaben sind freibleibend und erfolgen ohne Gewähr.
• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.
• Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap