Helle 2-Zimmer-Lichtoase am Sobieskiplatz: Unbefristete Hofruhe nahe AKH & MedUni

Sie suchen klassisches Wiener Altbauflair, legen Wert auf viel Tageslicht und halten sich im Alltag gerne fit? Dann wird Sie diese frisch ausgemalte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk interessieren!

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus und besticht durch ihre konsequente hofseitige Südausrichtung. Der persönliche Schrittzähler freut sich – das täglich integrierte Cardio-Training bis zur Wohnungstür belohnt Sie oben angekommen mit einer lichtverwöhnten, angenehmen Ruhe und dem authentischen Charme einer gepflegten Altbauwohnung.

Die ca. 54 m² überzeugen durch eine bewährte Raumstruktur: Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das hell geflieste Tageslichtbad mit schwellenloser Walk-In-Dusche, die separat gelegene, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Waschmaschine) sowie das Wohnzimmer. Über dieses gelangen Sie in einer klassischen Raumflucht in das Schlafzimmer. Beide Wohnräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet. Erneuerte Elektrik, Thermo-Isolierglasfenster und eine Gasetagenheizung mit Raumthermostat runden die Ausstattung ab.

Erstklassige Alsergrund-Lage nahe Sobieskiplatz mit hervorragender Infrastruktur und perfekter Anbindung:

• AKH Wien / MedUni: Nur ca. 10–12 Gehminuten entfernt – ideal für medizinisches Personal, Ärzte und Akademiker.

• Öffentlicher Verkehr: U6 (Volksoper) in ca. 5 Gehminuten, U4 (Friedensbrücke) in ca. 11 Gehminuten, Straßenbahnlinien auf der Währinger Straße bringen Sie in ca. 10 Minuten direkt zum Schottentor / Universität.

• Nahversorgung: Bäckereien, Bio-Märkte und gemütliche Gastronomie am Sobieskiplatz direkt ums Eck.

1. Vertragsform: Unbefristetes Mietverhältnis für langfristige Planungssicherheit

2. Nutzfläche: ca. 55 m² gut strukturierte Altbaufläche

3. Ausrichtung & Ruhe: Reine hofseitige Süd-Lage (ruhig & sonnig)

4. Geschoss: 4. Obergeschoss im Stilaltbau (ohne Lift – inkludiertes Cardio-Workout)

5. Top-Ausstattung: Fischgrätparkett, Vollküche inkl. GS & WM, Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Thermo-Isolierglasfenster

6. Zustand: Frisch ausgemalt, neue Elektrik, Gasetagenheizung mit Thermostat

Besichtigungsanfragen werden ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular der jeweiligen Plattform erbeten. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Adresse, eine Mobilnummer, die Personenzahl für den neuen Haushalt, Angaben zur beruflichen Situation sowie Information zu einer etwaigen Haustierhaltung an.

Für sonstige Rückfragen steht Ihnen Herr G. Deimel gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap